泰國購屋指南 (26)

泰國擁有著世界認可的國際化標準教育體系, 教師均來自北美及西方國家,教育質量與師資水平較高,學生可享受著與北美學校相同的教學環境,以及更為多元的文化。而泰國國際學校學費相對也更為低廉,也有住宿,而且住宿條件遠比國內強太多。在泰國買房後,帶上家人一年來度幾次假,大人們休閒的同時,還可以考慮讓孩子們來這邊上國際學校。學習外語除了看老師,還需要有相應的外語環境,課上課下,老師同學間都用英語交流,這點在國內很難實現。想要讓孩子與國外接軌,接受多元文化教育,泰國的國際學校是不錯的選擇。泰國國際學校學費便宜,假期方便回家,父母也方便探望,真正是物美價廉。
現在泰國曼谷房價相當於十年前台灣的房價,卻擁有四倍多的台北租金收益,眾多台灣客戶对泰國曼谷房地產投資日趨炙熱,泰國房產網特在此做出泰國曼谷地產 vs 台北市投資地理區域對比分析供大家參考,歡迎各位指正。
在中國國內銀行紛紛收緊房貸業務的情況下,關於房貸的審批流程也變得更為複雜,然而由於泰國房產的大熱,工銀泰國ICBC Thai(中國工商銀行泰國),卻一直堅守著為外籍人士在泰國置業房貸提供便捷的通道。 一、中國工商銀行泰國分行“外國人購房貸款服務”產品概況
很多在泰國購房客戶和養老退休的朋友比較關心的一個問題是萬一在芭堤雅生病怎麼辦?回答是:芭堤雅除了遍布大街小巷的正規藥店(受泰國政府嚴格監管,絕對無假藥),以及在泰國每家7-11都一般有日常非處方藥品出售。芭堤雅有三家大型國際醫院。一家是代表泰國最高醫療水平的曼谷醫院芭堤雅分院(Bangkok Hospital Pattaya),配有中文翻釋以及中文醫護人員。還有一家芭堤雅紀念醫院,也可通過中介公司聘請中文翻釋。兩家醫院的服務非中國醫院能比。
泰國是一個外資友好型國家,泰國擁有較大的華人商圈,對中國企業和投資者來說,泰國更顯友好。除了中泰兩國政府在合作審批、外商融資、保險等方面提供相應的優惠和便利,為入駐經貿合作區的企業提供支持外,泰國人對中國人的普遍友好也極大方便了中國投資者。
東盟高度重視增強自身的總體經濟實力,除了致力建設東盟自由貿易區以外,還在2002年的東盟首腦會議上達成了成立“東盟經濟共同體”(AEC)的共識,同意加緊在2015年建成東盟經濟共同體,比原定時間提前5 年(原定於2020年建成)。
在泰國投資購房,以在芭堤雅為例。為了更好的價格,一般房產投資者和房產開發商在房產未建或在建時就簽訂購房合同(購買期房),當1-3年時間房產項目建成竣工過戶前,房產投資人會依據房產升值狀況及屆時市場價格,將購房合同出售,或將房產出售轉讓。
在泰國購房,和中國70年產權不一樣,泰國房產產權都是永久產權,可世代繼承。在泰國購買帶地房產(如別墅)的話,全部會有地契Chanote,購買泰國公寓,作為共同業主,你的購房合同也會有整棟公寓的地契附上。
外籍人士可以在泰國購買別墅或土地,並擁有永久產權,但一般只能通過 註冊泰國公司的形式對別墅擁有永久產權,與國內註冊公司費時費力的審批手續不同,在泰國註冊公司僅需7天便可以完成全部程序,費用低廉,而且註冊人將對公司擁有絕對操控權,註冊人將是泰國公司的法人代表,法人代表對公司的財務、股權、人事分配等擁有最終的決定權,這意味著,沒有你的簽名或蓋章,一切決策是無效的。而成立的這個泰國公司一般不需要你去實際經營,每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用,一位優秀的律師完全可以幫你解決這些問題,幫助您創建完美的家園。
Condo和Apartment在中文中一般都被翻譯為“公寓”,其實是不准確的,造成一些混淆。在泰國房產投資時,Condo是指私有公寓,擁有電梯、游泳池、健身房、花園、綠化、酒店式大堂及前台接待、等公共物業配套設施的高端公寓,每戶都有產權證。 Condo有低層、小高層、高層、塔式、板式、蝶式等多種形式。泰國房產網上所有在售樓盤公寓不經特別指出一般都是指配套齊全的Condo私有公寓。 Apartment是指出租單元房,通常無物業配套設施,一般檔次也沒有Condo高。通俗說是鐵打的營盤, 住戶都是流水的兵, 不擁有產權, 只交租金外加其它費用, 如水,電, TV等等。
“泰國環境影響評估”或“泰國環境影響評價”(英文:Environmental Impact Assessment in Thailand,縮寫:泰國EIA)是一項控制環境影響的製度,為了實施環境可持續發展,預防因規劃和房產物業建設項目實施後對環境造成不良影響,促進經濟、社會和環境的協調發展,制定旨在減少項目開發導致的污染、維護人類健康與生態平衡。分析項目建成投產後可能對環境產生的影響,並提出污染防治對策和措施。
從2004年4月27日起,泰國公寓法規定:泰國每棟公寓大樓的全部單元總數的49%可以被外國人完全產權擁有,另外51%的公寓需要向泰國人或泰國公司出售。外國人可以出售他們的公寓給任何人(必須有外幣兌換轉帳表)。 (如外國人需購買49%以外公寓需以泰國註冊公司名義合法擁有)
一、問:在泰國購買樓宇公寓,是一個好的選擇嗎? 答:泰國房地產已經成為世界各地的遊客度過寒冬的熱門投資項目。泰國作為旅遊大國,非常重視旅遊業的聲譽。對於旅遊公司的經營內容和經營流程也有著嚴格的管理。由於這裡低廉的物價和優質的旅遊配套服務,遍布泰國各主要城市的國際醫院、美容院、國際學校、語言學校、廚師學校、音樂學校、武術學校、繪畫學校、商場、酒店,以及價格低廉的商舖出租,都為外國人來到泰國養老、經商提供了完備的條件。
泰國是最著名的亞洲旅遊目的地之一;泰國經濟在各個領域具備持續高增長的潛力, 其中包括房地產業。相對台北讓人瞠目的房價,來度假的台灣人會發現泰國的房價比台北便宜太多,面對如此實惠的房價,心動之餘,大家難免會想,怎麼才能在度假天堂泰國擁有一套屬於自己的房子或度假別墅?
泰國房地產投資網(tw.tgcondo.com)是領先的泰國房產中文網絡搜索引擎及資訊平臺,為廣大泰國購房客戶提供便捷有力的房產搜索和地圖找房功能,並提供全程免費咨詢分析、免費看房的一站式全程泰國購房置業服務。
在泰國購房過戶時,需要繳納一次性費用“償債基金(Sinking Funds)”,償債基金是作為緊急基金使用的一次性支出,它用於未來某一時間開發項目所要求的任何一次性維修或改良(例如每隔幾年重新粉刷外牆)。償債基金必須在公寓交付予買家時支付。它的金額取決於公寓的面積,以每平方米為單位報價,一般是600泰銖/平米。
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