在泰國買樓及購置房產時需要注意些什麼呢?

泰國購房問題 泰國購房問題 泰國房產網

一、問:在泰國購買樓宇公寓,是一個好的選擇嗎?

答:泰國房地產已經成為世界各地的遊客度過寒冬的熱門投資項目。泰國作為旅遊大國,非常重視旅遊業的聲譽。對於旅遊公司的經營內容和經營流程也有著嚴格的管理。由於這裡低廉的物價和優質的旅遊配套服務,遍布泰國各主要城市的國際醫院、美容院、國際學校、語言學校、廚師學校、音樂學校、武術學校、繪畫學校、商場、酒店,以及價格低廉的商舖出租,都為外國人來到泰國養老、經商提供了完備的條件。

根據泰國法律,外國人可以使用護照合法購買泰國公寓,可以百分之百的永久擁有泰國公寓的產權,並受到泰國法律保護。購買泰國別墅需要註冊一個空殼泰國公司,也是非常方便,相對購買泰國公寓,購買泰國別墅的後續費用更低。但是在交易過程中可能產生的諸多問題(如語言、法律、開發商資質、過戶手續、付款方式),讓跨國投資成為一件前思後想都覺得不太踏實的事情。有的人花上幾個月時間,卻依然無法完全理清頭緒,也難以得到明確和可信的答案。因此,我們的律師團隊,提供中文、英文、泰文等多種語言的服務,為包括中國客戶的各國投資者提供專業的法律服務,擁有豐富的經驗和當地社會關係。可以幫助購房客戶解決在投資房產之後可能需要的留學簽證退休養老簽證、商務簽證、旅遊簽證、工作簽證、 註冊公司、投資開店、房屋出租、子女在泰國入學(幼兒園、小學、中學、大學、語言學校)等各方面提供及時高效的服​​務。

 

二、問:購買泰國公寓樓盤產權是多少年?

答:在泰國購買公寓,購買者都可成為房屋的永久擁有者。在購買房產時,需要通過泰國政府,將該房產的產權過戶到您或您的公司的名下.從此,泰國政府會保護您所有的產權。

 

三、問:您是一個什麼樣的機構?

答:我們是專業泰國房地產投資顧問機構,我們為客戶提供:專業投資建議和諮詢+中文翻譯+陪同看房+專業律師調查和公證+物業代管等一站式服務。

了解更多請查看:關於泰國房產網

 

四、問:投資泰國房地產,是否安全?需要請律師嗎?

答:投資泰國房產,您可以在專業地產顧問的幫助下理性制定投資計劃,根據地段、配套、交通、需求、升值空間等諸多要素為您提供專業建議,節約時間,選擇最佳投資目標。您可以在專業翻譯人員的幫助下,了解核心要素。我們還擁有豐富經驗的專業房地產資深律師,會對房地產項目進行周密的現場調查和勘測,並出具中文的調查報告。並且指導您通過合法的程序進行安全的房地產交易。泰國房產網團隊會為您提供一站式全方位的配套服務,購買泰國房產,我們的律師團隊將為您提供審查合同、調查房產合法性、協助辦理房屋交易、房產過戶等全套服務。

 

五、問:購買泰國公寓,除購房款外,還需要支付哪些費用?

答:1)過戶費:以下為此手續發生的費用.此費用基本上為稅,其費用大約為交易價格的1%.通過此手續,您的房產產權將會被泰國政府安全保護,房產繼承時也可受到保障.另請查看:在泰國購買房產(公寓,別墅)共需要交哪些稅費?

2)電錶押金大約4000泰銖左右,根據房間大小有所浮動。

3)交房時要一次付清大樓維修基金,通常按照每平方米600泰銖計算,此費用只付一次,今後不需要再付。

4)物業管理費:根據物業等級每月每平方米20-45泰銖不等,公寓通常以25-35泰銖居多。另請查看:什麼是償債基金?泰國購房後的物業費都包括了那些服務項目?

 

六、問:如果想轉讓房產給其他人,怎麼辦理?

答:產權轉移登記手續費有兩種情況:

1)如果您買的房子是期房,在簽合同付首付款之日起,到交房的18-36個月的時間內,您可以輕鬆自主轉讓房產,不需要交稅,只需要交更名費給開發商月5000-50000泰銖不等的更名費。房子的差價由買房人直接付款給您即可完成轉讓手續。代辦以上所有手續的服務費是1500人民幣。

2)如果您買的是現房,或者已經拿到房產證,從您拿到房產證之日起,不足5年,出售房屋您需要支付的費用:過戶費是交易價格的百分之二+增值稅(交易價格的百分之3.3),滿5年後出售,您需要支付的費用:過戶費(房子交易價格的百分之二+增值稅(房子價格的百分之0.5)。

七、問:外國人在泰國投資房產,如果短期自己度假居住,其他時間用來出租,具體怎麼操作?是否提供代為管理和出租的服務?

答:代為管理和出租服務(您購買的泰國公寓,可以委託我們公司為您代為出租和管理,我們收取年租金的10%作為管理費)。可能您每年只有1-2個月時間來短期度假居住,您可以提前把您這您需要居住的時間告訴我們,這段時間內我們不對外出租。其他時間我們可以通過短期出租的方式對外出租(一月,三月,半年,一年均可),我們將及時通過電子郵件或傳真的方式把每一份房屋出租協議及收租賬目讓您看到。並且我們會及時讓您收到租金(您可以使用在中國大陸的銀行賬戶。)

 

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