工銀泰國ICBC Thai “外國人泰國購房貸款服務”詳解

工商銀行(泰國) “外國人房貸服務”詳解 工商銀行(泰國) “外國人房貸服務”詳解 泰國房產網

在中國國內銀行紛紛收緊房貸業務的情況下,關於房貸的審批流程也變得更為複雜,然而由於泰國房產的大熱,工銀泰國ICBC Thai(中國工商銀行泰國),卻一直堅守著為外籍人士在泰國置業房貸提供便捷的通道。

一、中國工商銀行泰國分行“外國人購房貸款服務”產品概況

產品特點:

貸款和還款幣種:新加坡幣。

貸款成數:原則上為購房價或評估價(取二者之較小值)的50%。

貸款期限:一般為10年。

申請資格:

非泰國居民,年齡21-65歲。

申請人年齡加貸款期限不超過65年。

信用良好。

房產要求:

所購房產屬於泰國法律規定外國人可以購買的類別,位於大曼谷、清邁、普吉、華欣、芭提雅等地。

貸款利息:第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市場利率掛鉤,6.00-6.50(浮動)

二、辦理流程

申請階段:提交申請材料、填寫貸款申請表、填寫開戶(還款賬戶)申請表、填寫其他資料

貸款申請通過後:簽署借款合同、簽署抵押協議、簽署其他協議、確認各項費用

到土地局辦理過戶及抵押手續:工行泰國放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續、每月25號前進行還款

注意事項:

工行泰國放款前,客戶應向開發商付清全部首付款。如果申請階段未付清,還需客戶出具資金證明。如其本人名下的賬戶餘額、存單等,以證明其有付清首付款的能力。

務必為確保開戶申請人姓名、貸款申請人姓名、購房合同買方姓名一致

對於已婚客戶,需其配偶同時到土地局辦理過戶抵押手續

我行尾客戶提供還款計劃表,放款次月開始首次還款

三、匯款流程(以中國大陸向泰國匯款為例)

1.準備首付款:

在工行泰國開立活期賬戶,用於匯入首付款(也可作為還款賬戶)可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種。建議首選工行泰國銀聯雙幣借記卡(泰銖和人民幣),並開通個人網銀,最為方便

2.通過以下方式匯款至工行泰國賬戶:

工行速匯。在國內工行辦理,速度快、費用低,每人每年5萬美元購匯限額

普通跨境匯款。國內工行與他行均可辦理,範圍廣,單速度慢、費用高等。每人每年5萬美元購匯限額

工行廣東分行(深圳除外)。可辦理人民幣個人跨境匯款,匯款無需轉換為美元,減少匯率損失,每人每年30萬人民幣限額

3.工行泰國收款後開立“結匯單”,“結匯單”會註明購房用途,並作為購房款來自境外的證明向土地局提供,辦理房產過戶和抵押手續。若首付款匯入泰國其他銀行,客戶需要向匯入行索取“結匯單”。

4.從國內還款

如果客戶每月從國內匯款到工行泰國還款賬戶,匯款流程同第2點。

四、常見問題

1.是否可以兩人或多人聯合貸款?

不可以

2.二手房是否可以申請貸款?

可以。只要所購房產屬於泰國法律規定外國人可以購買的類型,並且位於大曼谷、清邁、普吉、華欣、芭提雅等地

3.是否可以提前還款?

前三年不可以提前還款。第四年開始,提前還款需要按照貸款餘額的1%收取手續費

4.首款付款和貸款還款方式?

客戶必須在工行泰國開立還款賬戶。通常也用來首款匯款。部分客戶開立兩個賬戶,一是還款賬戶,另一是首款賬戶,無論是還款賬戶還是首款賬戶,客戶可根據自身需要從新幣、泰銖、人民幣或美元等選擇任意一種幣。建議首選工行泰國銀聯雙幣借記卡(泰銖和人民幣),並開通個人網銀,最為方便

目前僅支持等額本息還款。客戶需根據新幣匯率折算相應金額,在到期日前存入工行泰國還款賬戶,我行於每月15號自動扣款。因匯率浮動,建議客戶適當少了多存,保證還款順利,以避免不必要的麻煩和損失。

5.貸款審批時間多久?

客戶提交完整材料之後,從審批到放款大概兩個月時間

所需材料清單

  • 個人信息及財產證明
  • 有效護照原件及復印件
  • 工作簽證(在泰工作人士提供)
  • 配偶有效護照複印件或者個人身份證複印件
  • 婚姻狀況證明文件(結婚證、離婚證等)
  • 更名證明、工資單(近6月)
  • 受僱單位向工行泰國開具的工作證明
  • 銀行賬單(有工資收入人士提供近6個月的記錄,其他提供近12個月的記錄)
  • 非在泰國工作人士及在泰國工作不滿一年人士需提供本國征信報告
  • 我行要求的其他資料

房產文件

購房合同或其他證明購房的文件、所購房產的產權類別證明、我行要求的其他財務資料。

閱讀 5359 次數
泰國曼谷房地產

泰國房產網成立於泰國濱海城市芭提雅(公司在泰國商業發展部註冊號碼:0205556039273),是面向身在泰國、中國大陸、香港、台灣、新加坡及馬來西亞等海外華人客戶提​​供泰國房產新聞、泰國購房諮詢、泰國房產投資、泰國簽證辦理、註冊泰國公司等一站式泰國購房本地化服務的專業泰國房產中介機構。

聯絡Line ID: tgcondo  Wechat: tgcondo 電話:087-051-9989

洽詢更多物件資訊:
  1. tgcondo-agent
    泰國Line ID: tgcondo
    泰國電話: 087 051 9989
    Email: info@tgcondo.com
  2. 您的姓名 *
    Please let us know your name.
  3. Email *
    Please let us know your email address.
  4. Line ID
    Invalid Input
  5. 聯絡電話
    Invalid Input
  6. Email主题
    Invalid Input
  7. 需求建議 *
    Please let us know your message.
  8. 驗證碼 *
    驗證碼
    換一個Invalid Input