泰國購屋指南 (26)

是的,可以!簽好委託書之後,泰國房產網以您的名義代為處理所有的租務事宜、視察物業、並將租金收入存入您指定的銀行賬戶。它們擁有來自租客的持續穩定的租賃需求。由於租務遍布整個芭堤雅市,租金水平各不相同,所以它們所管理的物業出租率總是非常高。在某些情況下,芭堤雅的租金收益率從5%到超過10%不等。芭堤雅房地產向任何簽署一年房屋租賃合同的業主收取相當於一個月租金的費用,​​或者向租賃期短於一年的業主收取合同總租金的10%。
當外國人(包括中國公民)在泰國購買外籍產權房產時,需要把購房款大多數買家從他們本國的銀行賬戶通過國際電匯直接轉帳至開發商的賬戶。同樣也可通過銀行匯到購房人在泰國本地銀行開設的賬戶。購房款到了泰國以後,申請泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form“FETF”證明文件,註明此匯款用途為購買公寓房產(舊稱:Thor Tor 3,轉賬金額超過20,000美金即可向銀行申請此表格),即可以憑此證明到泰國土地廳(Land Office)過戶。
一般情況下如果您在泰國找到想購買的房產,您將需要填寫一份簡單的由開發商提供的預訂表格,並支付可退還的預訂費,通常約50,000泰銖。然後購房合同將送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議,您應該簽署並寄回副本(有可能可以通過電子郵件發送)。其後您需支付首期款項,這通常是購買價格的20%-30%。在物業施工期間,您將需要定期支付中期款項。一旦項目竣工,您將在收到新家的鑰匙時支付購買價格的尾款部分。當公寓以您的名字在地政總署(Land Department)登記時,您將支付到期稅費。 泰國房產網提供購買泰國房產的一站式服務。全程以中文服務,即使不會說泰語也可以輕鬆購買泰國房產,我們會盡量為您提供詳實全面的購房房產信息,以保證您的投資回報。如下我們為您總結的以購買泰國芭堤雅房產為例的購房流程:
因為在泰國並沒有“房產稅”,所以購買泰國的房產,只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅)即可。
是的,非常安全! 事實上,外籍人士幾十年來以這種方式擁有著大部分的芭達雅別墅,從未發生過任何產權出現問題的案例。當然,重要的是聘請一位專業獨立的律師,及可靠的專業地產經紀人,註冊核查持有物業的公司已正確地設立,從而確保外籍買家對公司及其資產(即該物業)的完全控制權。此外每年要在律師的幫助下按時向政府報賬(約11000泰銖/年)。
是的,可以! ! 如果您計劃每次在泰國短期停留最多30-60日,那麼獲得簽證非常輕鬆,收費相當便宜。直接聯繫國內的旅行社或者自己去就近的泰國大使館就可以輕鬆獲得來泰國的旅遊簽證。如果您計劃停留更長的時間,您有三種選擇: (a) 如果您在泰國投資1000萬泰銖(約合美元330,000)或更多– 用於購買房產– 那麼您將有資格獲得投資簽證。這可以讓您停留為期一年,無限期每年續簽。 (b) 如果您年介50歲或以上,並在泰國投資80萬泰銖(約合美元27,000)或以上– 用於購買房產–…
當然可以!對於被歸類為產權公寓的建築物,開發商被允許以產權形式向包括所有外國籍人士出售建築物的全部可銷售單元的49%,其餘51%必須售予泰國公民或者泰國公司,而泰國公司外籍股東最多擁有49%的股權。這就是為什麼您會發現,有的開發項目會列出不同的價格或支付條款,因為它取決於公寓是以“外籍人士產權”還是以“泰國公司產權”的形式出售。
泰國芭達雅按照地理位置共分為七個不同的區域,對於泰國房產投資者和買家而言,每個地區均有其獨特的優勢和劣勢。以下信息應該能助您決定​​滿足自身獨特需求的最佳地點:
泰國是非移民國家,在泰國買房並不能移民泰國。但是泰國政府歡迎世界各國人民來泰國養老定居,特推出針對外國人的養老計劃,凡是年滿50歲的外國人,只要在銀行有l8萬港幣或80萬新台幣的存款或有相當的收入證明就可以申請養老簽證,長期在泰國生活下去。
如果您目前從事的是國際房地產的銷售業務,但您還未涉足泰國芭達雅的房地產市場,那麼說明您正在失去一個極大的商機。 隨著世界各大房地產開發商對這塊土地興趣的持續增加,泰國芭達雅的房地產市場從過去三年間也正在不斷走強。
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