週四, 12 十月 2017 15:13

投資曼谷建案Life Asoke Rama 9前要先了解的幾個事實

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投資熱絡的曼谷房市近幾年刮起了一陣Asoke風,許多知名建商都插旗這個區域,紛紛投入巨額資金建造頂級奢華的公寓項目,其中有一個建案卻反其道而行,那就是Life Asoke Rama 9這個建案。為什麼這麼說呢?究竟是什麼情況?讓我們來一一分析:


首先,建案的開發商是曼谷有名的房地產商AP Thailand股份有限公司,主要開發項目是別墅和公寓,因建案售價較低,品質還算可以,所以在曼谷當地擁有一定的愛好者,而AP Thailand開發的公寓品質依次分為A、B、C、D 四個等級。

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A級樓盤: THE ADDRESS 系列


B級樓盤: RHYTHM 系列

C級樓盤: LIFE 系列

D級樓盤: ASPIRE 系列

根據不同層級的劃分,Life Asoke Rama 9屬於C級樓盤,僅比最低層級好一點,差別就在於建案品質、裝修水準、地理位置等等因素,但主要原因還是在於價格低廉,所以LIFE與ASPIRE系列更能被一般泰國民眾所接受。

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Life Asoke Rama 9 地理位置

Life Asoke Rama 9位於曼谷的拉瑪九區(Rama 9),這個區域被譽為曼谷的新興開發區,因為這裡有泰國未來最高大樓“Super Tower”,原定於2019年完工,但不知出於何種原因,直到今年下半年才略有動工跡象,現在完工日期已經延後到2021年,而且可能更久。

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曼谷最高大樓 Super Tower

建案距離MRT Phra Ram9約300米,須要穿過一個繁忙的大十字路口才可以到達地鐵站,建築類型是由AB兩棟大樓組成:(A棟42層)有1,298戶、(B棟45層)有950戶,總計2,248戶,這樣的高密度在曼谷是比較少見的,所以也為建案日後的出租與轉賣埋下了不小的隱憂。試想一下,多達2200多戶,租賃與轉售的競爭何其激烈,且光用想像就可以明白住在這種過於密集的住宅會讓人覺得多麼擁擠!

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Life Asoke Rama 9 建築外觀

高密度該如何定義?一般而言,一棟大樓裡超過1000戶以上,就屬於高密度建案。根據開發商的定位設計,建築的密度高低直接關聯著建案的優劣層級,愈高級的建案單元密度愈低戶數愈少,低密度建築表示少數人享用大面積公共設施,是高級和隱私的體現,以泰國目前豪宅標準來看,每個樓層僅會有3~4戶。
而Life Asoke Rama 9房間雖為精裝修,但根據以往的Life系列經驗來看,建材用料應該還是屬於中低檔,面積小、採光有限是其主要缺點,畢竟一分錢一分貨。每個樓層平均25~38戶,6部電梯,2部貨梯的配置,屆時光是等電梯就得耗時不少,更不用說游泳池、健身房等公共設施人滿為患的情況可想而知。

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Life Asoke Rama 9 樓層平面圖

日後的投資出租,高密度建案競爭固然激烈,但開發商AP Thailand的定位其實是針對泰國當地居民開發的一個自住型建案,均價暫定為11萬泰銖/平方米起,最小戶型25平方米,起價275萬泰銖。關於目前謠傳的“認籌排號”,實際上和開發商一點關係也沒有,開發商的正式預售日期為11月11日,但在10月31日可以從官網上事先預訂。

雖然有人將曼谷拉瑪九區(Rama 9)比喻為曼谷的新核心商業區,但該區生活配套目前並不是那麼完善,相比成熟的素坤逸、沙吞這些區域,很多人來到的第一印象還是覺得較為偏僻,不過該區房價與其它區域相比偏低,所以還是有自己的優勢,預測如果要等到真正的繁榮,可能還需要很久的發展時間。

閱讀 4024 次數 最後修改於 週六, 14 十月 2017 01:14
泰國曼谷房地產

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