泰國房地產投資

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泰國智庫開泰銀行下屬機構開泰研究中心近日發佈消息,由泰國國家鐵路局(State Railway of Thailand)負責的「曼谷-羅勇」高速鐵路專案的合理性研究、勘測和具體設計已經完成。研究結果已經出來,預計很快將在此次研究結果基礎上進一步擴展,包括降低速度和增加烏塔堡國際機場站,以將「曼谷廊曼機場 - 曼谷素旺納普機場 - 芭堤雅烏塔堡機場」三個機場連接起來,將泰國的貿易和運輸與世界互聯互通。此線路對泰國房地產尤其是芭堤雅Pattaya的公寓投資市場發展有極重要的意義。

泰國電力部門近日發佈計畫表示,將在12個旅遊城市推進供電線路裝入地下工程,總投資額為230億泰國銖,計畫施工期為2015-2017年,計畫實施工程的城市包括芭堤雅、清邁、普吉、呵叻、彭世洛和大城等,還計畫加建分供電站,投資額25億銖,計畫施工期為兩年,以配合5個經濟特區的設立,包括沙繳府的阿蘭亞巴貼、廊開、莫拉限、來興府的夜碩和宋卡府的沙刀。

據泰國媒體近日報導,泰國土地稅、遺產稅和建築物稅可能加快執行,對於泰國地產開發商來說,屆時購買土地將更加容易。土地釋放壓力增大,而開發商一旦獲得土地資源便可立馬動工。

隨著泰國土地稅、遺產稅及建築物稅的實施,整個泰國範圍內土地炒作行為將有望得到一定程度的緩和。土地價格也將隨著土地和建築物稅的推行而更加趨於理性。

泰國交通部規劃于2015年開工建造3條城際高速公路,其中的芭堤雅-羅勇專案將率先在1月舉行招商投標並開始施工建設。完工後,芭堤雅到泰國工業重鎮羅勇的車程預計會由現在的45分鐘縮短到20分鐘。屆時在羅勇工業園工作的企業高管即可完美實現居住在芭堤雅辦工在羅勇的生活。

泰國本土建商大運河房地產集團Grand Canal Land董事長于庭表示,泰國政府最新出台的經濟刺激政策,可讓泰國國家整體經濟及泰國房地產市場再次出現繁榮,2015年東盟經濟共同體(AEC)將正式建成,而泰國憑藉地理條件優勢其作為東盟貿易和投資中心的地位將得到提升。

他表示,大運河房地產集團為適應投資商和遊客不斷增長形勢,將投資建設泰國及東南亞最高大樓超級塔(The Super Tower)開發專案,該大樓的總建築面積為32萬平方米,為位於曼谷拉瑪九路(RAMA 9)、占地73萊的大運河房地產大廈的主樓,大樓使用面積將達120萬平方米,可容納20-30萬客流量,總投資額超過1000億銖,綜合有居住區、CBD寫字樓、會展和宴會區、購物區和六星級賓館區等多種功能。

2014年10月15日,泰國地產建商Grand Canal Land宣布將在曼谷興建東南亞最高超級大樓(世界第三高),高615米、共125層,暫定名為 “超級塔(The Super Tower)”。超級塔預計耗資1000億泰銖(約合31億美元),將成為“東盟和泰國最高建築、國家地標和曼谷最新中心商務區的心臟”。現階段,全球最高建築為阿聯酋迪拜哈利法塔,共163層,高828米;沙特麥加鐘樓酒店排名第二,高601;台灣台北101大樓以508米位居第三;上海環球金融中心排第四,高492米。

泰國房地產協會會長認為,明年也就是2015將是泰國房地產行業的黃金年份,主要支持因素來自曼谷城市捷運系統的建設、泰國高鐵等大型基礎建設的立項開工和2015東盟經濟共同體(AEC)建成帶來的好形勢與積極影響。不過,承認泰國房地產建設中存在勞工短缺現象,有些開發樓盤建案可能出現延期交付現象。

泰國交通部最近表示,廊曼機場及素汪那普國際機場將透過機場快軌相互連接,預期在2015年初開始施工,估計需要2年時間興建完工,未來將會進一步連接到芭堤雅及其附近烏達拋國際機場。將繼續推行第2期素汪那普機場投資項目,額度為625億銖,準備設立聯合工作小組,由交通部、泰國機場公司及相關專家組成,修訂泰國機場公司的多功能客運中心(Multi- Function Terminal)投資項目,價值為240億銖,下令在7天內得出結論。

泰國最大集裝箱深水港蘭查邦港口廳主任蘇提南近日表示,港口廳劃撥2億9千萬銖發展鐵路集裝箱中轉港口運輸系統,目前已經確定了顧問公司,正規劃貨櫃停放區域建築、辦公大樓結構和設置其他便利器械。蘭查邦港(Laem Chabang Port) 位居泰國灣北部沿海,在泰國首都曼谷往南110 公里、著名旅遊勝地芭提雅(Pattaya) 往北15 公里處,距芭提雅車程不到20分。是泰國港務管理局直屬的深水國際貿易商港。

在泰國遺產稅正式生效開徵之前,泰國的億萬富豪們現正爭分奪秒地想辦法將資產盡快轉移給他們的繼承人。新稅種預計在下個月遞交至泰國內閣審核,若屆時通過將會在2015年初生效。

泰國財政部長宋邁表示,泰國遺產稅將向繼承至少50億銖的資產的人徵收,始徵稅率為10%。 遺產稅草案規定的最低稅率為10%,以便於將來遺產稅上漲不需再修訂法律。頌邁說,“目前草案寫入的稅率是以剛性方式作的規定,我們會在附屬立法中以另一種方式寫入,允許稅率可以上調。”泰國現任政府試圖通過徵收遺產、遺贈稅縮小社會收入差距,以及加快土地財富及社會階層流動。

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