泰國房地產資訊 (165)

 亞洲博彩市場正處於高速發展時期,目前東南亞各國都在爭先恐後地利用賭場促進經濟和旅遊業的發展。

2019年5月6日,緬甸賭博憲法正式出台。這意味著繼馬來西亞、新加坡、柬埔寨、越南、老撾之後,泰國成為東南亞多國中僅存的官方認定賭博業不合法的國家。 

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那麼多次提及的泰國芭提雅賭場也要正式敲定了嗎?請看如下一則報導:

"政府級招商" !!! 泰國海軍轄地島嶼賭場初步方案已出

泰國芭達雅賭場規劃地點要求:

  • 旅遊勝地芭達雅格蘭島或近烏塔堡國際機場的沙美島旁
  • 島嶼賭場擬開發麵積超18萬平米,擬原泰國海軍軍艦停靠點
  • 自然環境條件優越,距海岸200米範圍
  • 租約25+25年,島嶼管轄政府可簽署租約年限及特許經營合同

泰國芭達雅賭場設立具體條件如下:

  • 進出島碼頭必須由泰國海軍管轄,費用等另議
  • 賭場基礎設施​​相配套酒店或度假村規劃設計以發展旅遊為目的
  • 島上涉及安保人事等方面必須由泰國海軍管理
  • 賭場部分股份需由指定轄地政府代表機構無條件持有
  • 其他附屬條件另行商議 

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泰國芭達雅

雖然上述報導真實性有待商榷,但在泰國開設合法賭場早在2008年就被提起過,當年時任泰國總理的沙馬曾許下諾言如果他可以連任下一屆總理,他將在泰國5大旅遊省府(芭提雅、普吉、清邁、合艾、孔敬府)開設賭場,但沙馬罹患肝癌在2009年去世。 

在2015年,泰國警察總署署長頌育接受采訪時公開發表講話,他支持在泰國設立合法賭場,開設賭場將為泰國帶來每年高達5000億泰銖(當時約合151.5億美元)的收入,頌育的講話立即引起泰國各界的強烈關注,泰國社會各界對此展開激烈爭論,但後來總理巴育發聲表示不予支持。
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泰國總理巴育

2019年6月5日泰國大選結果出爐,現任總理巴育獲得連任,成為泰國第30任民選總理。這意味著巴育完成了從“軍政府總理”轉型成為“民選總理”的轉身,泰國政壇開啟了新的一頁。 

泰國輿論樂觀期待總理巴育轉型,對其在新政府和新政治環境中改變執政風格抱有期待,雖然巴育當年並不支持設立賭場,但在新任期內出於對經濟發展和國際環境的考量,巴育立場不一定還不為所動。

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賭場籌碼

博彩娛樂業是一項綜合性的娛樂事業,是一個包括賭博、秀場、餐飲、高品質度假住宿及其他娛樂設施的休閒場所,這種型態的活動設施並不是純粹以賭錢為最終目的,而是以非賭博的休閒娛樂經濟為最終目標。

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泰國國家改革委員會成員指出,泰國作為東南亞面向全球的重要窗口,展現出極好的投資氛圍。

泰國和世界各國聯繫緊密,芭提雅作為世界著名的旅遊勝地,每年外國遊客湧入量巨大,旅遊服務業發展迅猛,旅遊配套設施完善,同時可依托首都曼谷,有效利用外國遊客資源,增強國家經濟活力。

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柬埔寨賭場

與泰國接壤的老撾、柬埔寨等國都在靠近泰國邊境的地方有設立賭場。

柬埔寨政府在1994年就已開放博彩業並提出國際招標,在2015年博彩業為柬埔寨帶來了約20億美元的收入,目前柬埔寨約有150家賭場投入運營。

因為泰國禁賭,在泰國邊境的外國賭場裡,超過80%的玩家都是泰國人,每天都有大量泰國遊客慕名前往。

從泰國旅遊勝地芭提雅到柬埔寨邊境娛樂博彩特區只有2個多小時的車程就可到達,當天來回都沒有問題。 

在研究賭場的利與弊上,改革委員會指出,賭場能夠提供大量就業,引進外界資金投入,至少可以把流往鄰國的資金留在泰國,反觀周邊幾個國家,不管是佛教國家還是伊斯蘭教國家,都有把賭博歸為合法行業。

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中國澳門

以中國澳門為例,這裡的賭博行業就是這個城市的主要經濟來源,根據惠譽國際評級(Fitch Ratings)的估算,2018年澳門博彩收入為370億美元,是拉斯維加斯賭城大道收入的六倍,是亞洲其他地區博彩收入總和的逾兩倍。

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澳門葡京娛樂場

關於賭場的設立,泰國改革委員會列舉出最典型的國家新加坡,新加坡現任總理李顯龍早在2005年就在國會中提出成立賭場。

當時重申政策的重點不是設立賭場,而是綜合渡假村的概念、投資創造的工作機會,以及數十萬各地的觀光與商業貿易遊客,藉此重建與再生新加坡的城市及經濟。

2006年2月14日新加坡正式通過《賭場管理法》,2010年新加坡兩個綜合度假村賭場聖淘沙遊樂園和濱海灣金沙綜合度假村正式開幕營業。

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新加坡聖淘沙賭場

但在此之前,其父親李光耀總理的年代,有人一開始提出建設賭場,李光耀總是持堅決反對態度,但到最後李光耀還是改變了自己的看法,他認為否定賭博是一種讓人類退步的行為,從反對設立賭場轉為支持賭場建立,這一切其實都是因為經濟發展所需。

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新加坡濱海灣金沙

 新加坡這種受政府控制的“賭場+度假村”模式為其帶來了旅遊業的持續發展和經濟繁榮,2010年賭場開業,外國遊客達到1160萬人次,新加坡GDP應聲直漲,成為當時亞洲增速最快的國家。

受新加坡的成功影響,日本首相安倍晉三成為日本賭場合法化的堅定支持者,他將設立賭場視為刺激經濟的良藥,併計劃在2025年前開設賭場,這樣的榜樣更是給泰國更多的信心。

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Pattaya夜景

 泰國改革委員會提出在芭提雅特區設立賭場的原因是:芭提雅佔據重要的地理位置,獨具戰略優勢,是距離首都曼谷最近的海濱旅遊城市(一個半小時​​車程),同時擁有美麗的海灘,自然旅游資源極為豐富,每天有世界各地的遊客前往芭提雅,曼谷、清邁、普吉等其它地都有直達芭提雅的交通方式。

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 泰國機場高鐵計劃

芭提雅同時擁有自己的國際機場——烏塔拋國際機場,泰國機場高鐵計劃連接曼谷素萬那普國際機場、廊曼國際機場和芭提雅烏塔拋國際機場高鐵,芭提雅的航運交通和陸運交通和海運交通都在不斷發展更新中,這些完善的基礎設施完全有能力支持賭場的運營,而且還將會大力促進泰國經濟的騰飛。

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泰國EEC經濟特區

這些有利因素都會將芭堤雅打造成一個兼具宜居環境和現代商業氛圍的國際化都市,支持者表示賭場帶來更多就業機會的同時,也會增加所在地區土地和其他地產物業的價值,包括旅遊,交通,酒店,餐飲等,而對設立賭場可能導致的負面影響,可以出台嚴格的法律加以限定管控。

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賭場輪盤

持反對意見的人士認為泰國是一個佛教國家,賭博求財是“非道”之一,不應該發展賭博,賭博會對社會治安產生衝擊,會造成原有的民風改變,病態性賭博人口增加,青少年受到污染,家庭問題,犯罪率增加,影響社會風氣等負面影響。 

但泰國人都知道並了解賭博,當被問及彩票、鬥雞,地下拳擊等,大部分的泰國人都承認這就是賭博。

 每個有宗教信仰的國家都可以設立賭場,特別是在嚴格的伊斯蘭教國家仍允許建立賭場,因為這有助於為該國創造就業機會,雖然不能成為主要收入,但它可以帶來經濟繁榮,如果妥善管理許多國家都做的非常成功。

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美國拉斯維加斯賭場

改革委員會提出關於賭博的弊端則可以通過嚴格管制加以避免,比如泰國人必須要出示銀行存款和銀行流水證明,有一定資金標準才有資格進入賭場,提高年齡限制以防止青少年參與,提升犯罪偵防、外籍人士管理效能,提升執法能力,防範各種不法危害。 

我們必要的保護措施仍然是建議不要去賭博,這就像泰國的吸煙、飲酒一樣,我們從來不會做任何廣告和媒體上的宣傳,我們有信心並相信政府能夠管理好它。

必須承認我們最關心的是經濟問題,現任政府也正在認真的改革國家,我們應該放棄偏見,讓國家向前邁進,更不能放慢腳步,所以將賭博合法化成立賭博稅種,以此來增加泰國政府財政收入,改善國民經濟,進一步提升泰國國家綜合競爭力。 

當然開放賭場的政策成功與否,主要基於政府規劃、管理能力及民眾支持度,賭場設立是“高度風險政策”,因此必須要做好“低損害管控”措施,芭提雅國際化發展程度高,治安原本良好,針對賭場設置規劃完整的管理措施,相信大多數人都會同意這樣的利國政策。

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2019年5月4日泰國十世皇瑪哈·哇集拉隆功國王加冕 

最後我們要提到的是泰皇這位至關重要的角色,泰國雖然為君主立憲制國家,但與英國、日本等君主制民主國家中作為“國家元首”的國王(女王)/天皇不能干政的“象徵符號”不同。

泰國的憲法賦予國王的諸多權力使得這個角色往往能在關鍵時刻或危機時期發揮一錘定音的決定性作用。

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One Bangkok 

One Bangkok項目位於曼谷Wireless 無線路、 Rama 4 拉瑪四路的、Sathorn South沙吞南路的交接點上。旁邊是地鐵MRT Lumpini站、緊挨著曼谷市中心綠肺——Lumpini公園。 One Bangkok項目的土地為皇家屬地,佔地面積為104萊 (16.7 公頃/16.7 萬平方米),如此大面積的皇家屬地,只為促進泰國經濟發展而開發。此皇家屬地給One Bangkok租賃期為60年。項目是2018年開始動工,分兩期,預計2022年完成一期,2025年完成二期。 One Bangkok項目是一個綜合體項目,包括5 棟 A 級辦公樓、5 個奢華酒店、3 棟奢華公寓樓、4 個風格各異的管理模塊、文化藝術中心、公共廣場、公園和開放空間。其中綠化面積和開放空間:50 萊 (8 公頃),總建築面積:183 萬平方米。

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One Bangkok 所在的中心区域

曼谷Wireless 無線路、 Rama 4 拉瑪四路的、Sathorn 沙吞路形成的這個區域,聚集著很多個國家的大使館。接下來就介紹一下這些區域。

在Wireless 無線路上的使館就有美國大使館、日本大使館、澳大利亞大使館、荷蘭大使館、芬蘭大使館、新西蘭大使館、烏克蘭大使館、瑞士大使館、英國大使館。在Wireless 無線路上除了這些發達國家的大使館外,還有高規格的五眾多五星級酒店、跨國企業、高端公寓如泰國最貴的公寓98 wireless就坐落於此。

Sathorn 沙吞路上的大使館有:加拿大大使館、盧森堡大使館、馬來西亞大使館、新加坡大使館、比利時大使館、阿曼大使館、沙特阿拉伯大使館、希臘大使館、摩洛哥大使館、駐泰國台北經濟文化辦事處、墨西哥大使館、丹麥大使館、緬甸大使館。此外Sathorn 沙吞路上也是有很多辦公大樓如帝國大廈,高端公寓如泰國最高樓Mahanakon Building(馬賽克大樓),也有眾多五星級酒店如歷史悠久的W酒店。

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重要大使馆分布图

Rama 4 拉瑪四路雖然沒有像Wireless 無線路、Sathorn 沙吞路一樣有眾多的大使館和五星級酒店、超高端公寓,但是Rama 4 拉瑪四路在交通上有著舉足輕重的位置,是一條非常重要的主幹道,Rama4拉瑪四路經過曼谷鐵路總站華南蓬火車站,朱拉隆功大學、Lumpini公園、曼谷最大的市場——Klongtoei市場、曼谷大學,向西北方向與曼谷的石龍君路相接,向東南方向依次與披耶泰路、是隆路、Si Pharaya 路、surawong路、叻南里路、Sathorn沙吞路、Wireless 無線路、Rama 3拉瑪三路、素坤逸路相接。

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Rama 4 拉玛四路


                                                     
One Bangkok項目的地下可直通地鐵藍線 Lumphini 站,聯通整個曼谷市和吞武里古城的環線總長 55 公里,預計將於 2019 年完工。屆時,可連接到 BTS Saladaeng 站(Silom 線)和 Ploenchit 站(Sukhumvit 線)。項目周邊還擁有兩個公共巴士站,並擁有穿梭於 Wireless 路和 Rama 4 路上的多條巴士線路。

One Bangkok 在設計,質量,通達性和可持續性方面樹立了新標準,使成為市內最具盛名的商業地標。它結合了酒店,零售,藝術和文化體驗,以及市內最好的住宅區,致力於打造充滿活力的綜合生活社區。 One Bangkok 結合了泰國獨一無二的精髓和曼穀豐富的歷史背景,融合了對地社會環境和文化的深入理解,以及全新的城市生活體驗。

One Bangkok 的開發理念結合了以人為本、環境的可持續發展和智能城市居住概念,在曼谷打造獨一無二的全新城市生活方式。它完全以綠色、智能、安全為設計要點,並將整個社區近一半的面積作為公共區域。 One Bangkok 將成為極具通達性、包容性,促進全新公共參與度和創意的新模範。

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從Lumpini 遙望One Bangkok

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正在建設中的 One Bangkok 邀請您一起暢想未來。未來始於此刻,未來始於此地


One Bangkok 堅持以人為本的基本原則。它的設計理念圍繞著如何能使人們將生活,工作和娛樂無縫連接,並增強人們日常生活的舒適性和便利性。

One Bangkok 社區可持續發展的設計理念將為曼谷創造一個嶄新的城市生活模式。它的設計理念始於綠色、智能、安全、綠植景觀、活躍充裕的公共空間及以行人為主的動線網絡與曼谷舊時光交錯,確保了One Bangkok 將成為極具融入感,包容性,公共參與度的新模範- 充分體現了曼谷這座城市極具光明及大膽的未來。

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One Bangkok 為所有來訪者和居民提供了一個乾淨、綠色、安全的環境。項目總佔地面積為 104 萊 (260 畝),其中,幾乎一半的佔地面積(50 萊(125 畝))將作為公共綠化和開放空間。包括中心位置一個面積1萬平方米的景觀廣場,建成後將成為公眾親近自然,享受國際和本土節日的最佳場所。與此同時,項目 旁邊的 Wireless 路和 Rama 4 路是一個擁有 40 米寬的線性公園,也是最受當地人喜愛的 Lumpini 公園的延伸。

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One Bangkok 旁边的Lumpini 公園


 
One Bangkok 將完全按照 LEED 和 WELL Platinum 標準施工,成為泰國首個 LEED-Neighborhood Development 開發項目,為泰國綠色可及持續發展目標做出貢獻。

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智能城市生活
One Bangkok 將智能技術全面整合到社區的各個方面,改變人們工作、生活和娛樂的方式。從智能停車和交通管理到中央安全檢控,智能城市的創新將提高所有來訪者和居民的生活體驗。擁有國際標準的基礎設施系統增加了工作效率,集中區域冷卻系統和高效的能源管理系統設計為可持續長期運行及增長打下了堅實基礎。通過對於獨棟大樓設備的移除,One Bangkok 將提高整個社區的綠化面積和公共空間。這種具有前瞻性的“智能城市”基礎設施打造及商業方案將為所有用戶提供完美體驗。

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One Bangkok


One Bangkok 交通便捷,四通八達,為住戶和來訪者提供了多種通達路線。車輛可以通過 Wireless 路和 Rama 4 路到達。同時便捷的高速路系統確保了項目與曼谷國際機場及郊區公路網絡之間的連接。

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國際一流團隊


結合多元化國際人才及泰國本土最優秀團隊,以實事求是的態度結合和專業創新的理念,致力於成功打造 One Bangkok 項目。
  

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One Bangkok 动工仪式

One Bangkok 完美結合了 Wireless 大道的卓越地理位置和鄰近中央公園愜意的生活方式。
從專屬的入口、豐富多樣的配套設施到獨特的園林景觀設計,每個細節都散發著無與倫比的具體體驗。每戶家庭都沉浸在自然光照的變換之中,將視野向外望,Lumphini 公園、湄南河及曼谷等景色一覽無遺,盡收眼底。

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One Bangkok

坐擁在城市黃金地段,享受完美舒適度及無法想像的便捷性。作為豪華住宅的新標準,One Bangkok 項目的三座高層住宅樓宇和豪華別墅群將採用智能家居技術,確保住戶的安全性和私密性。
每個細節都能展現出它的設計理念,舒適便捷。

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工作

One Bangkok 將成為曼谷最富盛名的商業聚集地。 5 座甲級商業寫字樓將享受綜合配套設施所帶來了便利性。為泰國乃至東盟國家區域樹立新的的國際化標準項目提倡優質生活,可持續發展理念和智能技術的運用,通過LEED 和WELL 標準的設定,充分保障美好生活的舒適度和便捷性,並同時提高效益和產出。

One Bangkok 的寫字樓可提供不同大小面積段的隔斷,這將更有效吸引大批國際領先企業和泰國本地企業入駐。與此同時,項目的通達性也十分突出。項目與地鐵站無縫連接、並與高速公路系統緊密銜接。 One Bangkok 位於 Wireless 路,Sathorn 路和 Rama 4 路的交叉口,這一得天獨厚的地理位置使項目擁有不可超越的便捷交通,並重新詮釋未來的曼谷市中心。

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購物

One Bangkok 將被打造成為一個全球性的生活目的地。通過項目的多元化零售專區及業態分部的無縫連接、為消費者帶來源源不斷的新娛樂體驗、刺激及商業演化。

毗鄰 Wireless 路和 Rama 4 路,配合完整步行系統設計等特點,造就了頂級品牌的蜂擁入駐。與此同時,項目自身所擁有的高端商務人士、豪宅居住客群和酒店客人也為 One Bangkok 的零售帶來了共鳴與活力。

無論是在 Lumphini Park 晨跑後的一杯香濃咖啡,或者是國際遊客最喜愛的奢侈品牌旗艦店及紅酒佳餚,One Bangkok 包羅萬象應有盡有,可以滿足您的任何挑剔需求。

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住宿體驗

地處曼谷市繁華商業中心,並擁有眾多國際一流酒店品牌的 One Bangkok 將為商務人士及旅客提供曼谷市最佳住宿選擇。項目與地鐵站無縫連接、並毗鄰多條高速公路,可直通泰國兩大國際機場。

從精品到奢華酒店一應俱全的酒店選擇,滿足各種客人的需求。在這裡您可以追求放鬆、享受心醉神怡的夜景、體驗美酒佳餚。

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One Bangkok 的利斯卡爾酒店

打造世界級必去文化目的地,為當地民眾和遊客提供更開放、自由的藝術體驗。 ,通過 One Bangkok 對於環境、設施等多元化體驗的打造,為公眾提供全年包括表演藝術、博物館,藝術畫廊,公共藝術,多媒體裝置展覽等方面的藝術及文化類活動

 

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為了更有效的體現 One Bangkok 的包容性,將近項目一半的佔地面積將被預留並打造成綠色景觀及開放空間。其中包括近1萬平的中央公園將被使用於舉辦各種活動,展覽和休閒娛樂區域。與此同時,來訪者及居民還可以沿著步行道,直達位於 Rama​ 4 路和 Wireless 路附近的線性公園及其他花園等。

One Bangkok 是一個全球性地標 — 一個城市中心的綜合性社區。建成之後,它將成為泰國的代名詞,為泰國在國際舞台上取得一席之地。

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2019年4月1日,杜喜天麗酒店集團(Dusit Thai 集團)聯合泰國中央商場發展集團(CPN集團)啟動了Dusit Central Park 動工儀式。

Dusit Central Park性質為世界級的混合使用型建築群。造價為367億泰銖,佔地面積為23萊地(36,800平方米),建築群總共使用面積為440,000平方米。項目的位於非常重要的拉瑪四路和是隆路的交匯處,此項目的開發理念則是“這里為曼谷服務” ,將項目開發成為超級CBD 核心,項目的東南西北四個方向連接著曼谷最重要的四個地方,那就是項目向北涵至Ratchaprasong Rd區域附近,向南涵至石龍君路,向東涵至素坤逸路,向西涵至唐人街街區,項目連接了曼谷最重要的幾個區域,如此重要的地理方位造就了一個“The New Junction”(新的交匯點),Dusit Central Park又將成為曼谷標誌性地標之一。 Dusit Central Park 的建造給曼谷都市生活更是增添更多的新時代氣息,也更有助於將曼谷成為世界級大都市。

近日香港首富李嘉誠兒子李澤楷拿下泰國普吉島附近攀牙府1.6平方公里的高爾夫球場,將建造大型旅遊房地產項目。泰國商業媒體“ประชาชาติธุรกิจ”報導稱香港億萬富豪李嘉誠的兒子李澤楷(Richard Lee)買下前財政部長在泰國南部攀牙府(靠近普吉島)1000萊地(約1.6平方公里)的高爾夫球場。消息稱,買下此高爾夫球場主要是要打造上百億泰銖的旅遊房地產休閒項目。

近日,競爭激烈的泰國曼谷芭達雅機場高鐵競標正大集團最終勝利中標,目前,泰國曼谷芭達雅機場高鐵(曼谷廊曼-素旺那普—芭堤雅烏達拋機場)現已開工建設。是泰國高鐵的破冰之舉,也是泰國土地開發史上的里程碑,曼谷芭達雅機場高鐵將使首都曼谷和泰國經濟最發達的東部區域完成區域一體化,開創了泰國高鐵事業發展的新起點,這筆超過2200億泰銖的大投資將是現任泰國政府利國利民的超強政績。

貫通曼谷東部高科技產業集聚地“東部經濟走廊”EEC特區的基礎設施——連接泰國首都曼谷廊曼Don Mueang(DMK) - 素萬那普‎‎Suvarnabhumi Airport ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ -芭堤雅烏達拋U-Tapao三座國際機場的高鐵項目競標已經開展得如火如荼。泰國機場高鐵全長約220公里。最高時速預計為250公里。全部建設費達2240億泰珠(約合人民幣440億元)。

一開始參與泰國EEC機場高鐵競標的世界級企業包括,1、泰國BTS大眾集團公司; 2、泰國正大建築。 3、意大利-泰建築; 4、UNIQUE建築; 5、Energy ComplexCompany Limited.; 6、伊藤忠商事株式會社; 7、中國水電(泰國)有限公司。 8、中泰工程建築有限公司; 9、曼谷高速公路和地鐵有限公司(BEM); 10、藤田公司(泰國)有限公司; 11、中國鐵建(CRCC);12、CK Karnchang PCL; 13、泰國暖武里電力公司(RATCH); 14、TPI Polene; 15、中國中鐵(REC); 16、中交建設; 17、華潤創業; 18、中信集團; 19、韓-泰高速鐵路聯合公司;20、 TERDDUMRI COMPANYLIMIT; 21、意大利Salini Impregio SpA公司; 2 2、日立亞洲公司(泰國); 23、法國TRANSDEV GROUP公司; 24、法國SNCF INTERNATIONAL公司; 25、日本海外基礎設施投資公司; 26、泰國電力工程公司; 27、尚泰發展公司; 28、泰國LMTStone公司; 2 9、馬來西亞WANNASSE RINTERNATIONAL GREEN HUB BERHAD公司; 30、中國建築工程總公司; 31、馬來西亞資源投資公司。

目前,為了爭取更大的勝算,多家企業抱團形成更大的陣營。目前有CP為首的紅色陣營(泰國正大、中國鐵建、泰國高速公路和地鐵有限公司、意大利-泰建築公司、CK Karnchang PCL)和以BTS 為首的藍色陣營(泰國BTS大眾集團公司、日資SINO-THAI工程公司、泰國暖物理電力公司)參與競標。競標第一回合是技術上的較量,第二回合是關鍵的財務賬的較量。

為何泰國高鐵訂單爭奪如此激烈,請觀看泰國房產網下面的視頻報道。

或者點擊 https://www.youtube.com/watch?v=UWPljJmBz50&t=354s 此鏈接觀看相關新聞視頻。

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