週四, 07 八月 2014 00:00

綠地集團進軍泰國房地產,首批項目位於曼谷及芭堤雅

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2013年8月27日,綠地集團與泰國正大集團簽署合作備忘錄 2013年8月27日,綠地集團與泰國正大集團簽署合作備忘錄 泰國房產網

泰國是世界著名的旅遊目的地,美麗的自然風光伴以溫和友善的人民,被譽為充滿微笑的國家。 2013年8月27日,綠地與泰國正大集團簽署合作備忘錄,擬在泰國曼谷、芭提雅合作投建一批房地產開發項目,規劃中有高端公寓、酒店式公寓、配套商業及辦公項目,總投資逾人民幣120億元。 2014年1月18日,綠地泰國公司總經理壽全燦先期團隊抵達泰國,標誌著綠地泰國公司的工作正式啟動。

綠地集團是中國地產業海外擴張的先行者, 在短短數年間,已將“版圖”迅速擴展到四洲十國,旗下項目已延伸至俄羅斯、美國、加拿大、澳大利亞、英國、德國、西班牙、韓國、泰國、馬來西亞等國家。

綠地集團董事長張玉良對泰國市場充滿信心,認為:“泰國所處的亞太地區經濟增長穩定、收入日益提高、資產價值穩固上升,房地產發展前景總體樂觀。”2014年1月18日,綠地泰國公司總經理壽全燦先期團隊抵達泰國,標誌著綠地泰國公司的工作正式啟動。

不一樣的市場不一樣的遊戲規則

綠地集團開始逐步實現開拓泰國市場的夢想:“在泰國從事房地產開發,要同各種各樣的第三方代理機構打交道;購買土地,也更多需要同個人或公司談判;購房的首付比例較低,回款週期較長,開發商要具備相當的資金實力;泰國的購房者普遍看重品牌、追隨品牌,開發商也非常注重自身品牌的塑造;泰國開發房地產稅費低於中國、土地成本總體低於中國一二線城市,但人工成本、房地產開發代理諮詢費用高於中國。”

在挖掘泰國市場時,綠地也發現了驚喜:“泰國房地產開發是一種市場化程度較高的行業,很少看到政府的有形之手,泰國房地產開發政府乾預事項有限,這讓開發商在當地可以有充分的發揮空間。”此外,對於購房者而言,泰國購房與中國購房的主要區別是:不限購;永久產權,代代相傳;無公攤面積;無房產稅,持有成本低。

據綠地泰國營銷總監鮮平介紹,在泰國買房,外國人可以合法持有永久產權的公寓,而且和泰國人擁有同樣的權益;公寓的銷售面積是按照使用面積計算的,沒有公攤,而中國的房子平均公攤面積大概在25%左右,這樣相當於泰國的房價打了25%的折扣。此外,在泰國沒有“房產稅”,只需要在過戶(獲取房屋產權)的時候繳納房屋總價6%左右的過戶稅費。

健康的泰國樓市與看重配套的泰國人

“因為土地私有,政府財政對房地產的依賴程度不是很高,加之開發商普遍比較理性,泰國房地產市場總體較為健康。”

鮮平向記者展示了當地第三方機構提供的今年一季度市場報告,報告顯示,泰國曼谷租賃式公寓出租率、商場出租率、寫字樓出租率分別達到了94.8%、95%、90.8% 。較低的空置率真實的反映了泰國市場有效供給與市場有效需求之間的缺口。

泰國樓市的健康與泰國政府的用心有很大的關係。據泰國世界日報報導,泰國政府早就意識到拉升國內購買力對於整體經濟成長的加持,東盟自由經濟體(AEC)將於2015年成形,曼谷無疑成為東南亞房地產市場的首選目標,將給各大國內開發商帶來大量商機。

與其他東盟國家相比,較高的開放度也是泰國的優勢,目前泰國已經對中國開放落地簽證。而當東盟經濟一體化於2015年啟動後,東盟經濟共同體成員國間的免關稅自由貿易和免簽生效,又將給泰國的房地產價格帶來很大的上升空間。

而現階段,無論房價還是政策,泰國樓市均有很大的優勢。房價方面,北京的房價平均在每平米6800美金,新加坡1.8萬美金,香港2萬美金,曼谷僅2800美金。政策方面,泰國並沒有限購、限貸、限價的房地產政策,而且房產是永久產權。

另外,鮮平告訴記者,在泰國賣房和中國相比,購房者的需求也有很大的差別。他說:“泰國人更注重隱私,大規模社區並不一定受歡迎,就現狀來看,一個小區兩三棟樓比較常見,但無論社區規模大小,泳池、會所是一個品質社區必備的,如果一個小區沒有這些設施,這是讓人難以理解的。”

綠地集團的世界之路

綠地集團在韓國投資發展的首個項目—綠地韓國旅遊健康城,項目總投資約合56億元,總佔地面積約150萬平方米,分三期開發。據綠地今年5月公佈的數據,該項目的住宅項目—綠地漢拏山小鎮一期南區188套已售罄,北區212套去化超80%。

澳洲方面,悉尼綠地中心項目繼去年底一期開盤即告罄,刷新悉尼市中心豪宅單日成交記錄之後,二期開盤保持熱銷,4月中旬開盤當日即成交100套,總金額1.4億澳幣,約8億元人民幣。

2013年12月,“美國,我們來了!”,綠地集團形象宣傳片成功登陸紐約時報廣場(Times Square)巨型屏幕,在全球最具廣告推廣價值的“世界十字路口”完成正式亮相。

2014年1月7日,倫敦市市長鮑里斯·約翰遜、中國駐英大使劉曉明分別在倫敦會見了綠地集團董事長、總裁張玉良一行,對綠地集團投資12億英鎊打造倫敦市中心兩大住宅項目表示高度讚賞。

一個多月後,2月14日,綠地集團登陸北美的首個項目——總投資達10億美元的“洛杉磯綠地中心”正式開工建設,洛杉磯市副市長凱莉·貝納德,洛杉磯市議員何塞·維薩爾出席開工儀式。

作為海外房地產開發的領頭羊,如今綠地成功佈局四洲十國,在已經進軍的俄羅斯、美國、加拿大、澳大利亞、英國、德國、西班牙、韓國、泰國、馬來西亞等國家,贏得了尊重。

綠地在向世界證明,中國企業可以走向海外,並且能夠通過自主開發經營、培育自有國際化團隊取得優異的經濟效益和社會效應。綠地集團董事長張玉良表示:“我們現在在海外投資已經累計超過200億美元。在海外的收入今年就可以超200億元人民幣,明年我們的目標是400億以上。”

此前,業內關注的是綠地今年是否會實現全面超越万科,成為中國房地產行業的老大。而在綠地人眼中,超越万科已不是夢想,走向世界,才是他們真正的夢想。

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