週六, 04 四月 2015 18:05

泰國高端房產發展前途光明 小戶型公寓競爭白熱化

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隨著泰國房地產淨產值的高漲,除了眾多的外國房產投資者,現在愈來愈多的泰國本地人亦對泰國房地產也表現出了濃厚的興趣,無論是公寓還是別墅住宅。泰國國內(主要為曼谷)的房地產市場由於本土生活方式的世代交替,從小家庭別墅住宅轉移到了大眾市場型的公寓樓盤。曼谷房地產市場超豪華建案需求也隨著曼谷市中心蛋黃區的幾個新建案推出而再度活絡。來自中國大陸、台灣、香港和新加坡的個人外國投資者再次在高端住宅上尋找新的投資機會。

2015年泰國市中心的小型公寓市場將在多個新項目推出後競爭更加激烈,且源源不絕的需求將確保投資者仍有機會購買物件。在政治環境的穩定及外國房地產市場缺乏動能下,促使外資大量湧入泰國房市。
世邦魏理仕總經理阿莉瓦莎表示,超豪華地產項目的前景依然光明。儘管2014年整體上算是緩慢發展的一年,其中5個超豪華房產項目達到每平方米30萬銖以上的建案如185 Rajdamri每平方米價格為33萬銖,Sukhothai Residences,Ritz-Carlton Residences Bangkok, Magnolias Waterfront Residences,以及Marque Sukhumvit 房產項目每平方米價格都為31萬銖。

Centric SATHORN condo

泰國曼谷公寓 沙吞區聖路易斯一房

她說,"豪華房產市場與投機市場的不一樣,取消率非常低。"需要注意的是,這些物業並非憑藉單一因素就達到這樣的高價,地理位置,毫無疑問起到了關鍵的作用。但這類房產在理解市場需求,如單元大小、設計風格、室內設計、空間和功能、高標準規格以及對細節的關註方面都給出了滿意的答覆;其他賣點還包括國際品牌管理、景色迷人,及關鍵的黃金地段。買家願意花高價錢購買期望值高的高檔產品。據阿莉瓦莎稱,"相較於老一代的建築物,新基準價的產品是最近的房產項目,且擁有較先進的規格。"
世邦魏理仕研究部泰國主管執行董事詹姆斯·披成說,"這是一個服務於高端領域的小眾市場。"這次價格上漲在二手房市場上也有反應,但程度較小。已經建成超過10年的黃金地段房產,如Athenee Residence和The Park Chidlom,每平方米價格都超過了20萬銖,已經是2000年年中開售時價格的兩倍。良好的管理、及時維護和返修是增值的關鍵。不過,在將重點放在新房產項目的曼谷,這樣的房產還是很稀少。

saladaeng one sc asset

另外剛剛同泰國房產網從台北投資說明會回來的 SC Asset 現已推出地理位置極其優越的最新超豪華薩拉丹1號Sala Daeng One建案,目前單價28萬泰銖/平米。目前已舉行VVIP客戶預訂,泰國房產網會就此物件向大家保持追踪更新。

當涉及到價格時,這就是為什麽位置並非唯一決定因素。因為可能在1997年建成的小型公寓價格在過去20多年中並沒有什麽變化,而它離相對較新、維護良好、具有高標準規格的房產項目也只不過一街之隔。詹姆斯說,"每一棟建築都有它自己獨立的市場特點。"隨著土地價格提高,對願意在物業上投資公共區域和系統維護的老建築業主來說,這可能是一個新的黃金期,因為曼谷多年來二手房產買賣市場持續火熱,這樣對一些潛在買家來說更具吸引力。

閱讀 1878 次數 最後修改於 週一, 13 四月 2015 20:13
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