泰國房地產資訊 (167)

在泰國遺產稅正式生效開徵之前,泰國的億萬富豪們現正爭分奪秒地想辦法將資產盡快轉移給他們的繼承人。新稅種預計在下個月遞交至泰國內閣審核,若屆時通過將會在2015年初生效。

泰國財政部長宋邁表示,泰國遺產稅將向繼承至少50億銖的資產的人徵收,始徵稅率為10%。 遺產稅草案規定的最低稅率為10%,以便於將來遺產稅上漲不需再修訂法律。頌邁說,“目前草案寫入的稅率是以剛性方式作的規定,我們會在附屬立法中以另一種方式寫入,允許稅率可以上調。”泰國現任政府試圖通過徵收遺產、遺贈稅縮小社會收入差距,以及加快土地財富及社會階層流動。

泰國知名地產建商山希瑞子公司PLUS董事總經理蓬薩本月表示,上半年對曼谷地區公寓樓盤市場進行調查研究,發現曼谷年內共有168個樓盤、計9萬4718個單元將推出,其中80%樓盤將在2014年、2015年竣工,而有30%樓盤正在建設中,估計在2015年後才能竣工。發現將推出樓盤單元的平均售價為每平方米9萬4000銖,比去年底時平均售價每8萬8000銖增長7%。

而在曼谷BTS輕軌沿線公寓樓盤發展最好的路段為是隆、沙吞和拉瑪四路,也是曼谷市容較為現代的區域。平均需求量最高達74%,平均價格為每平方米14萬8000銖。而蓬集Phoen Chit、奇隆Chit Lom和叻丹立路段的公寓則升上最貴價格榜首,平均每平方米達22萬5000銖,最高售價達每平方米34萬銖,因這些路段有乘坐BTS輕軌捷運的便利。如按捷運車站分片統計,發現叻丹立車站一帶公寓平均價格最高,為每平方米27萬銖;其後叻提威車站和蓬集Phloen Chit車站一帶為每平方米22萬銖;旁蓬和蘇拉薩Surasak車站一帶為每平方米20萬銖。

在泰國首都曼谷,2014年有3萬套公寓房在售,但當下的公寓形勢顯示仍然供不應求。 泰國曼谷公寓市場有望在2014年9月-12月內出現喜人反彈,6月統計的實際公寓銷售數量已超過銷售目標。唯一的負面因素或者是全球市場經濟情況對泰國房產市場的影響。

2014第一季度蕭條的市場和悲觀的情緒促使泰國房地產商將許多項目的銷售活動凍結,但隨著第二季度政局逐漸穩定,各方面均有所好轉,各大開發商都開始開啟新盤。 2014上半年度統計顯示,曼谷公寓每平方米價格自2013年底的8.8萬泰銖上升至9.4萬泰銖,價格上漲7%。而高層建築(八層以上)公寓平均價格為為10.4萬泰銖/平米,高於低層項目(八層以下)6.7萬泰銖/平米的公寓價格。

泰國最高學府朱拉大學經濟系教授納隆9月13日表示,支持現任政府總理推動泰國將來徵收房地產土地稅和遺產稅,指徵收土地和遺產稅有助於縮小貧富差距。而國家立法議會也準備響應總理巴育上將出台土地稅和遺產稅的號召,並將著手研究討論該法規的起草工作。

納隆教授表示,要推動徵收土地稅和遺產稅並不容易,之前也沒有那一屆政府做到,因為泰國的政權畢竟掌握在富人手中,如果出台徵收土地稅和遺產稅條例,將損害到民代、政治金主、以及富裕人士的利益,而這些人反對的力量不容小看,所以沒有那一屆政府敢去做。而國家立法委員當中大多數就屬於富裕人士,所以能不能實現還值得擔憂。不過如果立法委員認為已經到了犧牲個人利益的時候就有機會實現。

了解更多: 當下在泰國買房(公寓,別墅)需要交哪些稅費?

納隆教授表示,總理巴育上將在施政綱領中提山出台徵收土地稅和遺產稅法規,他對巴育上將的決定給予高度讚揚並全力予以支持,並希望該政策能夠在1年內得到實現。至於是否能夠實現徵收土地稅和遺產稅的目標,他認為只可能完成一半,因為此事關鍵在於國家立法議會依照法律程序來完成。

納隆教授表示,徵收遺產稅非常有必要,並不是為了增加政府的收入,而是為了縮小社會上的貧富差距。因為有些人一出生不必工作就有花不完的錢,也不必繳稅,只要花祖輩留下的遺產即可。而在泰國占有人口80%的工人卻連買房子的錢都沒有。徵收土地稅和遺產稅可以改變社會,進行土地改革,因為擁有土地多的人就會考慮到稅收的負擔,並考慮以較低的價格出售所擁有的土地,從而讓更多的人擁有自己的土地,那些荒廢不開發的土地也能夠得到有效利用,經濟價值也就能夠體現出來。而政府徵收的稅可以用於各種社會福利,提供給實際所需的人群,比如殘疾人、老人、以及青少年等。

泰國國家住宅貸款協會最近表示,由於泰國政局已獲得緩解,加上國家維穩委員會推進路線圖,刺激國內外消費者信心及購買力皆有所好轉。同時,泰國經濟也持續復甦,有利泰國房地產業發展,估計下半年泰國房市有望呈現跳躍式增長,與上半年比較估成長達10%。


隨著泰國房市恢復熱絡,住宅貸款也會跟著成長。泰國中央銀行預測,房地產放款將增長6-8%,儘管今年第2季新房屋貸款年比萎縮10.1%。預期自2015年起至3-5年後,新房貸款估平均增長10%,原因是消費者對經濟抱持人民及購買力提升,而且國內還有基建投資項目,例如泰國高鐵計劃及公路路面拓寬計劃等,這些因素皆有利房地產發展。

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泰國曼谷湄南河35平1臥高層公寓NYE出售

該協會透露,目前泰國國家經濟正在持續好轉,貸款利率偏低及房價不高,大量房地產開發商爭相推出促銷活動已出清去年底及今年初推出樓盤的剩餘單位,所以正是民眾購置房屋的良機。

為此,住宅貸款協會將於8月21-24日在詩麗吉皇后國家會議中心舉行「2014年房屋、公寓及貸款展銷會」,參展單位包括房地產開發商及金融機構等,準備在場內提供特惠房地產貸款,而且還有3家金融機構在場內拍賣促銷不良抵押資產。

 

當下全世界的投資者都在熱衷於亞洲地區的房地產。除前幾年備受大家追捧的新加坡房地產,在其他東盟國家目前出現了新興房地產投資的【四小虎】,分別是泰國、馬來西亞、印尼和菲律賓。相比其他東南亞國家,在泰國房地產投資方面具備的優勢值得深入分析。泰國房產網特總結對比泰國房產投資優勢如下:

1. 泰國房地產VS新加坡:泰國無房產稅

首先,新加坡以花園城市著稱,教育和養老制度很完善,因此受到移民性投資者的青睞。外國投資者可以自由購買當地產業,但是須向新加坡政府繳納高達15%的印花稅。
 
相比之下,而在泰國購買公寓,過戶時所繳納的各種政府稅費總計只在在3.5%左右。與新加坡的高昂房產稅費相比,泰國房地產的優勢顯而易見。

另泰國沒有房產稅,投資人不需要為每年房產增值部分繳稅。

了解更多: 在泰國購買房產(公寓,別墅)共需要交哪些稅費?

2. 泰國房地產VS馬來西亞:泰國購房無金額限制

再看馬來西亞,馬來當地的教育資源良好,政府也推出優惠的政策來吸引外國人投資。加上出租回報率高,也是近年來大家熱衷投資的地區之一。但是馬來西亞政府規定,外籍人士購買的房價必須高於50萬令吉(約103萬人民幣)。  

而泰國目前推出的很多酒店式公寓都是以小戶型為主,在芭提雅、或普吉島這些熱門的旅遊城市,部分公寓總價僅為30-40萬人民幣。泰國政府在外國人購買房產上並無金額、數量的限制,因此,這對於一些小金額的投資者來說是一個巨大的吸引力。

3. 泰國房地產VS印尼:泰國房產永久產權

再來看印尼的房地產,印尼首都的​​​​公寓出租率基本達到10%,甚至更高的額度。但購房政策僅允許外國人持有60年產權,之後可再續60年。

眾所周知,泰國的公寓是永久產權,外國人只需用護照購買即可合法的持有公寓的永久產權。從投資的長遠利益來看,永久產權的投資回報、及升值空間會更大。

4. 泰國房地產VS菲律賓:泰國房價低,無房產增值稅

最後分析菲律賓的房地產市場,當地的購房政策大體上和泰國一致,而且外國人只要購買的產業價值5萬美元就可獲得綠卡,但菲律賓城市的房價是泰國房價的150% - 200%,而且菲律賓的每年需付12%的房產增值稅

外國人50歲以上在泰國就可以辦理養老簽證,每年續簽,在長期居留方面完全等同於永久居留或綠卡。

總結:

從文化的角度而論,泰​​國擁有華人血統​​的人口比例高達14%,對外國人友好,華人地位高,當地生活和飲食習慣能被大部分中國、台灣、香港等地華人接受。另外,泰國消費物美價廉,是很多來自亞洲、或西方國家外國人首選的養老聖地。加之氣候良好、以及醫療保健體系的完善,吸引著越來越多的外國人來泰國投資。

泰國的房價連年穩步增長,年均增幅達8-10%(在芭提雅,過去三年年增幅在12 - 16%)。國民收入中70%是旅遊業創收,每年來泰國的旅遊人數約1.5億人次。這為來泰國投資房產的投資人進行出租提供更多的機遇,出租回報保持在6-10%,可謂綜合投資指數較高的一個東南亞國家。

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