泰國,記憶中的佛教古國。抵達曼谷之前,我與許多人一樣,對這國度的認識,由一串關鍵字所組成:佛像、人妖、泰勞、政變。既貧且悍,是台灣人對許多東南亞國家的刻板印象。

現在,3大鐵路網和9條經濟公路交會,立足泰國,就能通吃東盟十國10兆美元市場,看好東盟,就不能錯過泰國。這是21世紀初,離台灣最近、也最大的一次機會。 以前,泰國祇是東南亞眾國的一個,人們甚至指不出,它與緬、寮、柬、馬、越等國的正確位置。而今,泰國卻在中國與日本、亞投行與亞銀爭相拉攏中,資源匯集,成為東協的領頭羊。離台灣很近,一個迥然不同的國度,正在崛起。

資誠會計事務所(PWC)泰國公司調查並發佈,泰國在最適宜投資市場排行榜(除巴西、俄羅斯、印度和中國外)上的名次有所提高,從2014年的第6位,升至今年的第4位,列印尼、墨西哥和哥倫比亞之後。

泰國住房協會主席表示,泰國中部地區房地產建商擴大對外府的投資建設導致其首府土地價格增長迅速,且在持續增長,源自目前大宗房地產商還在擴大對外府市場的投資。

素帕萊房地產(SUPALI)預測明年泰國房地產市場將成長10%,公司準備在曼谷及清邁投資超過44億銖興建樓高32-33層的公寓建案,滿足曼谷及清邁民眾的需求,盼望刺激明年銷售成長。

2015東盟一體化及東盟經濟共同體成立在即,泰國副總理比裏耶通親王日前表示,泰國是東盟的主要貿易夥伴。他在AEC+3峰會和博覽會上說:“泰國要充分利用東盟經濟共同體,消除關稅和非關稅貿易壁壘,鼓勵外國公司在這裏設立營運總部。”

“泰國當下存在很多的稅收障礙,也存在不少非稅收壁壘,如外國人簽證要求、工作許可法規和90天報道問題,這些我們一定會消除,以吸引包括國際貿易公司在內的外資總部到泰國設置。”他說。 比裏耶通在研討會的間隙告訴記者,如果將在明年第一季度開始的政府交通基礎設施項目一切順利的話,那2015年泰國經濟可能增長5%。他說,泰國在消費產品方面已經是該地區的冠軍,所以如果更多的貿易總部在這裏設立,泰國擁有潛力成為東盟地區的貿易樞紐。但是,它仍然要改善法規修訂進程,來實現這一目標。

泰國本土建商大運河房地產集團Grand Canal Land董事長于庭表示,泰國政府最新出台的經濟刺激政策,可讓泰國國家整體經濟及泰國房地產市場再次出現繁榮,2015年東盟經濟共同體(AEC)將正式建成,而泰國憑藉地理條件優勢其作為東盟貿易和投資中心的地位將得到提升。

他表示,大運河房地產集團為適應投資商和遊客不斷增長形勢,將投資建設泰國及東南亞最高大樓超級塔(The Super Tower)開發專案,該大樓的總建築面積為32萬平方米,為位於曼谷拉瑪九路(RAMA 9)、占地73萊的大運河房地產大廈的主樓,大樓使用面積將達120萬平方米,可容納20-30萬客流量,總投資額超過1000億銖,綜合有居住區、CBD寫字樓、會展和宴會區、購物區和六星級賓館區等多種功能。

2014年10月15日,泰國地產建商Grand Canal Land宣布將在曼谷興建東南亞最高超級大樓(世界第三高),高615米、共125層,暫定名為 “超級塔(The Super Tower)”。超級塔預計耗資1000億泰銖(約合31億美元),將成為“東盟和泰國最高建築、國家地標和曼谷最新中心商務區的心臟”。現階段,全球最高建築為阿聯酋迪拜哈利法塔,共163層,高828米;沙特麥加鐘樓酒店排名第二,高601;台灣台北101大樓以508米位居第三;上海環球金融中心排第四,高492米。

泰國房地產協會會長認為,明年也就是2015將是泰國房地產行業的黃金年份,主要支持因素來自曼谷城市捷運系統的建設、泰國高鐵等大型基礎建設的立項開工和2015東盟經濟共同體(AEC)建成帶來的好形勢與積極影響。不過,承認泰國房地產建設中存在勞工短缺現象,有些開發樓盤建案可能出現延期交付現象。

週三, 02 七月 2014 00:00

什麼是東盟經濟共同體?

東盟高度重視增強自身的總體經濟實力,除了致力建設東盟自由貿易區以外,還在2002年的東盟首腦會議上達成了成立“東盟經濟共同體”(AEC)的共識,同意加緊在2015年建成東盟經濟共同體,比原定時間提前5 年(原定於2020年建成)。

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(本文由中國駐泰大使館商務經濟參贊處提供,由泰國房產網重新編譯):首先解釋下東盟經濟共同體的由來和重要性,東盟高度重視增強自身的總體經濟實力,除了致力建設東盟自由貿易區以外,還在2002年的東盟首腦會議上達成了成立“東盟經濟共同體”(AEC)的共識,同意加緊在2015年建成東盟經濟共同體,比原定時間提前5 年(原定於2020年建成)。同時,由於泰國在所有東盟國家中的優越的中心地理位置、物流樞紐優勢、經商自由度、國際化程度,各國企業將泰國作為其進軍整個東盟區域的完美跳板。

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