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自從2014年泰國對中國遊客開放落地簽,泰國旅遊市場對中國自由行遊客打開,泰國的購房市場熱度已持續升溫三年,加上上個月中泰鐵路正式動工開建(參見:中泰高鐵環評(EIA)通過並在2017年12月動工),泰國房地產升值預期濃厚。2018年1月4日,泰銖兌美元匯率升至32.24泰銖兌1美元,創下自2014年10月以來38個月的最高點。同時,2018年也將是推進泰國重大基礎設施項目建設的重要一年,泰國東部經濟走廊EEC五大項目的開工將吸引更多的投資者前來泰國投資。

泰國房地產最夯的城市除了首都曼谷外,排名第二的當屬欣欣向榮的濱海城市芭達雅,相對於曼谷樓盤的泰國本地人主導市場屬性〈曼谷公寓市場外籍銷售配額平均約20% ,特例除外〉,芭達雅樓盤則是由外國人為主導,外國人配額常常會爆表到49%上限。

芭達雅的活力可說是泰國少有的存在,它是一個發展中非常具有世界屬性的城市,一年365天不計其數來自世界各國、不同種族、不同語言的人在芭達雅度假、生活、經商、投資、創業。在芭達雅英語可以稱作是第一通用語言。泰國經濟與社會的自由度在芭達雅這裡展現的一覽無遺,這裡是泰國的芭達雅同時更是全世界的Pattaya。

方興未艾的泰國房地產市場對於各位新入門的買家們屬於新興市場,為了幫大家對曼谷購房時有更直觀的了解,我們特別參照CBRE劃分了曼谷的公寓房產等級分類、投資區域,以及泰國曼谷房價增值報告。

泰國曼谷土地價格不斷上漲的也推高了樓盤房地產開發成本,於此同步,泰國國內購房者消費購買力的直線下滑與曼谷房價的急劇上升形成鮮明對比。 因此對於以往並不重視外國投資者的泰國本土房地產開發商來說,開拓外國房產投資者市場對眾多開發商正在變得越來越重要。 而現在正當泰銖貶值至6年最低,如USD對泰銖10月6日匯率為36.27:1。 對本國貨幣升值的投資者來說當下進入泰國房產市場卻正是好時機。

泰國房產網報導:預計在2019年,曼谷奔集-奇隆區(Ploenchit-Chidlom)隨著一系列高端公寓樓宇、購物中心、辦公樓、星級豪華酒店的陸續完工,該區域將正式成為曼谷市新豪華地標。從2013年起,泰國房地產發展商們在該區域已投資開發和正在開發的房產總共價值為700億泰銖(合計20億美金)。

泰國房地產資訊中心(Thailand Real Estate Information Center)發佈的最新資訊顯示,2015年第2季度曼谷房屋和公寓價格同比去年上漲了3.4%和5.2%。 總的因素是泰國地價上升同步推高了房價上漲。

現在泰國曼谷房價相當於十年前台灣的房價,卻擁有四倍多的台北租金收益,眾多台灣客戶对泰國曼谷房地產投資日趨炙熱,泰國房產網特在此做出泰國曼谷地產 vs 台北市投資地理區域對比分析供大家參考,歡迎各位指正。

發佈於 泰國購屋指南

根據TRIS Rating最新一期的評估認為,泰國今年的房地產市場不會有強勁的反彈,而是維持平緩、穩定成長。並預估2015年房價將整體攀升 5~10%。 低利率、低建造成本、穩定勞力供給與政治環境改善等對現今房產市場來說都是利多。然而持續攀升的家庭債務、市場供給過剩,及遲緩發展的國內經濟,都對泰國房地產市場的未來增添不穩定因素。

發生在2011年的曼谷大洪水導致北部多處工廠損失惨重,投資者因此開始尋找新的工業基地。他們把眼光投向了國内東部,尤其是春武里府,距離首都曼谷不遠,投資者投資將工廠遷移到春武里府,由此產生大量就業機會。另一方面,位於春武里府的芭達雅還是泰國國內重要的旅遊城市。

據泰國房產網最新調研報告,泰國普吉島的地價在過去10年間增幅超過3倍。芭東海灘地價目前在普吉島屬於最高,目前為1億8千萬泰銖/萊(1萊=1600平米)(瞭解更多:泰國房地產面積單位換算),該區域地價在2004年為4千萬/萊。

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