自從2014年泰國對中國遊客開放落地簽,泰國旅遊市場對中國自由行遊客打開,泰國的購房市場熱度已持續升溫三年,加上上個月中泰鐵路正式動工開建(參見:中泰高鐵環評(EIA)通過並在2017年12月動工),泰國房地產升值預期濃厚。2018年1月4日,泰銖兌美元匯率升至32.24泰銖兌1美元,創下自2014年10月以來38個月的最高點。同時,2018年也將是推進泰國重大基礎設施項目建設的重要一年,泰國東部經濟走廊EEC五大項目的開工將吸引更多的投資者前來泰國投資。

泰国两大百货零售集团中央百货Central与The Mall的竞争一直都非常激烈,尤其是BTS捷运沿线各站一直都是两家的必争之地。泰国中央百货集团Central在BTS的暹罗站Siam到奔集站Phloen Chit一连开了Central World, Central ChitLom与Central Embassy三个购物中心。

泰國位於中國政府推動“一帶一路”的重要地理節點,而且對於2015年底正式成立的東盟共同體來說,泰國更是當仁不讓的東盟樞紐中心,另加上泰國發達的旅遊業,每年吸引上億全球各國遊客(舉個栗子:曼谷僅素旺那普新機場今年上半年入境外國遊客已達5000萬人次,而同期鄰國馬來西亞全國僅為2000萬人次),現在許多中國大陸投資者最近轉向泰國購買度假房和投資房。首都曼谷、芭堤雅、普吉島、清邁是被投資者最為看好的幾個泰國房地產投資目的城市。

2015年10月13日泰國內閣批准了房地產業刺激措施,以緩解泰國國內低收入購房者的支出壓力和緩解房地產業受到的影響,財務措施包括放寬住房貸款的審批,下調住房交易手續費,即將房地產過戶費以及房產銀行抵押按揭手續費一併降至0.01%的水準。 ?受此系列泰國房地產刺激政策影響,泰國房產網獨家分析市場走勢如下:

泰國房地產資訊中心(Thailand Real Estate Information Center)發佈的最新資訊顯示,2015年第2季度曼谷房屋和公寓價格同比去年上漲了3.4%和5.2%。 總的因素是泰國地價上升同步推高了房價上漲。

泰國曼谷和外府的房地產公寓出租業被泰國丘細見銀行分析師看好,預計2015年泰國公寓出租業會增長17%,產生4000億泰銖收入,主要租客群體為在泰國的外國人。 2015年泰國全國新建成服務式公寓增加13.2萬套房間,其中一半將於今年下半年運營,將使全年的泰國公寓出租業較去年增長17%。

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隨著泰國房地產淨產值的高漲,除了眾多的外國房產投資者,現在愈來愈多的泰國本地人亦對泰國房地產也表現出了濃厚的興趣,無論是公寓還是別墅住宅。泰國國內(主要為曼谷)的房地產市場由於本土生活方式的世代交替,從小家庭別墅住宅轉移到了大眾市場型的公寓樓盤。曼谷房地產市場超豪華建案需求也隨著曼谷市中心蛋黃區的幾個新建案推出而再度活絡。來自中國大陸、台灣、香港和新加坡的個人外國投資者再次在高端住宅上尋找新的投資機會。

泰國公寓與新村商會會長表示,根據最新的資料統計發現,在剛謝幕不久的第32屆泰國曼谷房產展銷會上,最受歡迎的房地產類別中當屬公寓。其訂購比例高達74.93%,其次是獨棟別墅,佔13.80%,再次是聯排別墅,佔10.14%,其他類別房屋僅佔1.13%比例。

至2014年第四季止,泰國曼谷房地產高端公寓售價較五年前漲了近 80%。於其他亞洲都市中,只有印尼首都雅加達的成長率高於曼谷。同時,Knight Frank萊坊在The Wealth Report 2015也報導了,2014年亞洲各國家中超級富的驚人表現。

泰國星暹日報專訪泰國Fragrant房地產集團首席執行官段一鳴,透析泰國房地產未來發展趨勢。泰國的房價會持續升溫。」——剛剛落座,泰國Fragrant房地產集團首席執行官段一鳴先生便直奔主題:「即便使泰國小範圍的政治環境動盪,在東協(盟)一體化的大勢所趨之下,泰國的房地產只升不降!”

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