當下全世界的投資者都在熱衷於亞洲地區的房地產。除前幾年備受大家追捧的新加坡房地產,在其他東盟國家目前出現了新興房地產投資的【四小虎】,分別是泰國、馬來西亞、印尼和菲律賓。相比其他東南亞國家,在泰國房地產投資方面具備的優勢值得深入分析。泰國房產網特總結對比泰國房產投資優勢如下:

1. 泰國房地產VS新加坡:泰國無房產稅

首先,新加坡以花園城市著稱,教育和養老制度很完善,因此受到移民性投資者的青睞。外國投資者可以自由購買當地產業,但是須向新加坡政府繳納高達15%的印花稅。
 
相比之下,而在泰國購買公寓,過戶時所繳納的各種政府稅費總計只在在3.5%左右。與新加坡的高昂房產稅費相比,泰國房地產的優勢顯而易見。

另泰國沒有房產稅,投資人不需要為每年房產增值部分繳稅。

了解更多: 在泰國購買房產(公寓,別墅)共需要交哪些稅費?

2. 泰國房地產VS馬來西亞:泰國購房無金額限制

再看馬來西亞,馬來當地的教育資源良好,政府也推出優惠的政策來吸引外國人投資。加上出租回報率高,也是近年來大家熱衷投資的地區之一。但是馬來西亞政府規定,外籍人士購買的房價必須高於50萬令吉(約103萬人民幣)。  

而泰國目前推出的很多酒店式公寓都是以小戶型為主,在芭提雅、或普吉島這些熱門的旅遊城市,部分公寓總價僅為30-40萬人民幣。泰國政府在外國人購買房產上並無金額、數量的限制,因此,這對於一些小金額的投資者來說是一個巨大的吸引力。

3. 泰國房地產VS印尼:泰國房產永久產權

再來看印尼的房地產,印尼首都的​​​​公寓出租率基本達到10%,甚至更高的額度。但購房政策僅允許外國人持有60年產權,之後可再續60年。

眾所周知,泰國的公寓是永久產權,外國人只需用護照購買即可合法的持有公寓的永久產權。從投資的長遠利益來看,永久產權的投資回報、及升值空間會更大。

4. 泰國房地產VS菲律賓:泰國房價低,無房產增值稅

最後分析菲律賓的房地產市場,當地的購房政策大體上和泰國一致,而且外國人只要購買的產業價值5萬美元就可獲得綠卡,但菲律賓城市的房價是泰國房價的150% - 200%,而且菲律賓的每年需付12%的房產增值稅

外國人50歲以上在泰國就可以辦理養老簽證,每年續簽,在長期居留方面完全等同於永久居留或綠卡。

總結:

從文化的角度而論,泰​​國擁有華人血統​​的人口比例高達14%,對外國人友好,華人地位高,當地生活和飲食習慣能被大部分中國、台灣、香港等地華人接受。另外,泰國消費物美價廉,是很多來自亞洲、或西方國家外國人首選的養老聖地。加之氣候良好、以及醫療保健體系的完善,吸引著越來越多的外國人來泰國投資。

泰國的房價連年穩步增長,年均增幅達8-10%(在芭提雅,過去三年年增幅在12 - 16%)。國民收入中70%是旅遊業創收,每年來泰國的旅遊人數約1.5億人次。這為來泰國投資房產的投資人進行出租提供更多的機遇,出租回報保持在6-10%,可謂綜合投資指數較高的一個東南亞國家。

2014中國深圳國際房地產業博覽會21日圓滿謝幕,這是深圳房博會轉型之後的首次露面。相比之下海外置業項目在本屆房博會中成為熱點,特別是首次亮相的泰國館成為最大的熱點。

主辦方表示,展覽三天中共有26名客戶現場交納定金,其中包括泰國房產網售出的10套公寓,另有120名客戶表達簽約意向,並表示近期赴泰考察,超出預期。

21日是深圳房博會的最後一天,對比前兩日,泰國館人氣更為火爆。 《星暹日報》常務副董事總經理兼執行總編輯劉岸然表示,前兩日許多前來的市民還都只是抱著觀望態度,詢問的人很多,但最後一天成交激增。

據統計,僅昨日一天,就有超過20名客戶現場交納定金。 “觀察了兩天,也考慮了一下,不想再錯過這次機會了”,家住龍崗區的陳先生表示,自己從房博會開始前就從報紙上得知泰國館來參展的消息,提前做了了解。 “最主要還是國內房地產的政策和環境不比以前,泰國還是一個很有潛力的市場”,陳先生昨日現場交納了定金。

對於這26名交納定金的客戶,泰國房產網與開發商將在近期協助他們辦理前往泰國的手續和接待工作,組織他們前往中意樓盤實地看房。如果簽約成交,開發商將承擔客戶的往返機票以及當地食宿等費用。

在東南亞國家中,泰國房產正在異軍突起,地理、文化、交通等優勢正在成為泰國吸引中國購房客的“有力武器”。下面請看下泰國房產網為您整理的關於泰國各個主要城市和地區的環境及購房優勢介紹:

泰國是最著名的亞洲旅遊目的地之一;泰國經濟在各個領域具備持續高增長的潛力, 其中包括房地產業。相對台北讓人瞠目的房價,來度假的台灣人會發現泰國的房價比台北便宜太多,面對如此實惠的房價,心動之餘,大家難免會想,怎麼才能在度假天堂泰國擁有一套屬於自己的房子或度假別墅?

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