泰國財政部向泰國內閣提交的房產稅及土地稅法草案,在6月7日召開的內閣會議上現已獲得通過,新的泰國房產稅及土地稅徵稅標準按照累進稅率計算應繳稅款,如果購房者第一套房屋的價格超過5000萬銖,稅率為0.05-0.1%,低於5000萬銖的房屋免稅,而第二套房屋則按照稅率0.03-0.3%徵稅。閒置或未開發使用的土地按照稅率1-3%徵稅。若房產為遺產、或是第二套房屋,只要價值超過5000萬銖,其稅收可減少50%。

泰國內閣昨日批准了財政部的五項大型經濟刺激政策以提高在泰企業信心,短期內加速經濟增長,加快政府風投計劃以及幫助低收入者購房,極大利好泰國房地產行業的發展。

1.泰國房地產過戶費將從2015年10月19日起至2016年3月底從目前的2%將至0.01%,(舉個栗子:定價500萬泰銖的房產以前需要支付10萬泰銖的過戶費給泰國土地廳,而現在優惠政策實施期間該筆費用將降至500泰銖!僅僅是工本費的感覺,看來泰國政府這回是動真格的了。已經通過泰國房產網購房的客戶親們趕緊的飛過來過戶吧!)以及泰國購房貸款費用在此期間亦會降低到同樣0.01%的水準,對於在泰國貸款購房客戶亦是極大的利好。

泰國金融廳在去年即宣布預計要針對地主及房屋擁有者,推行新的房地產稅。然而,由於考量到泰國目前不是很強勁的經濟成長,以及若是這項措施實行後會對相對較貧窮的人造成不小的負擔,因此,泰國總理帕拉育決定要遞延這項新的賦稅措施。

據泰國媒體近日報導,泰國土地稅、遺產稅和建築物稅可能加快執行,對於泰國地產開發商來說,屆時購買土地將更加容易。土地釋放壓力增大,而開發商一旦獲得土地資源便可立馬動工。

隨著泰國土地稅、遺產稅及建築物稅的實施,整個泰國範圍內土地炒作行為將有望得到一定程度的緩和。土地價格也將隨著土地和建築物稅的推行而更加趨於理性。

泰國稅務廳廳長巴頌透露,18日召開的泰國政府內閣會議審議並批准了商業部提交的《遺產稅條例》(草案),並同意修訂民事法的接受及曾與條款。遺產稅法規定必須在財產持有者死亡情況下才適用,同時5000萬銖以下財產將免征遺產稅。

在泰國遺產稅正式生效開徵之前,泰國的億萬富豪們現正爭分奪秒地想辦法將資產盡快轉移給他們的繼承人。新稅種預計在下個月遞交至泰國內閣審核,若屆時通過將會在2015年初生效。

泰國財政部長宋邁表示,泰國遺產稅將向繼承至少50億銖的資產的人徵收,始徵稅率為10%。 遺產稅草案規定的最低稅率為10%,以便於將來遺產稅上漲不需再修訂法律。頌邁說,“目前草案寫入的稅率是以剛性方式作的規定,我們會在附屬立法中以另一種方式寫入,允許稅率可以上調。”泰國現任政府試圖通過徵收遺產、遺贈稅縮小社會收入差距,以及加快土地財富及社會階層流動。

泰國是最著名的亞洲旅遊目的地之一;泰國經濟在各個領域具備持續高增長的潛力, 其中包括房地產業。相對台北讓人瞠目的房價,來度假的台灣人會發現泰國的房價比台北便宜太多,面對如此實惠的房價,心動之餘,大家難免會想,怎麼才能在度假天堂泰國擁有一套屬於自己的房子或度假別墅?

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因為在泰國並沒有“房產稅”,所以購買泰國的房產,只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅)即可。

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