中華人民共和國商務部近日表示:目前泰國房產市場,特別是曼谷、芭提雅、華欣、清邁、普吉島等地,除了生活居住的需要,越來越多的中國人已經將在泰國投資房產做為一種常規的投資手段。隨著泰國通貨膨脹率的提升,泰國新房的房價也隨之水漲船高,促使中國人來泰國購房置業不斷上揚。

2014年5月29日,泰國房產網與世界著名物業管理諮詢公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle,NYSE:JLL)正式建立戰略合作夥伴關係,這標誌著泰國房產網將成為仲量聯行在泰國芭提雅地區的唯一中文合作夥伴。

在泰國購房,和中國70年產權不一樣,泰國房產產權都是永久產權,可世代繼承。在泰國購買帶地房產(如別墅)的話,全部會有地契Chanote,購買泰國公寓,作為共同業主,你的購房合同也會有整棟公寓的地契附上。

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外籍人士可以在泰國購買別墅或土地,並擁有永久產權,但一般只能通過 註冊泰國公司的形式對別墅擁有永久產權,與國內註冊公司費時費力的審批手續不同,在泰國註冊公司僅需7天便可以完成全部程序,費用低廉,而且註冊人將對公司擁有絕對操控權,註冊人將是泰國公司的法人代表,法人代表對公司的財務、股權、人事分配等擁有最終的決定權,這意味著,沒有你的簽名或蓋章,一切決策是無效的。而成立的這個泰國公司一般不需要你去實際經營,每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用,一位優秀的律師完全可以幫你解決這些問題,幫助您創建完美的家園。

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一、問:在泰國購買樓宇公寓,是一個好的選擇嗎?

答:泰國房地產已經成為世界各地的遊客度過寒冬的熱門投資項目。泰國作為旅遊大國,非常重視旅遊業的聲譽。對於旅遊公司的經營內容和經營流程也有著嚴格的管理。由於這裡低廉的物價和優質的旅遊配套服務,遍布泰國各主要城市的國際醫院、美容院、國際學校、語言學校、廚師學校、音樂學校、武術學校、繪畫學校、商場、酒店,以及價格低廉的商舖出租,都為外國人來到泰國養老、經商提供了完備的條件。

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週六, 12 四月 2014 00:00

2014昆明房交會 泰國房產受熱捧

芭堤雅北區信託居公寓1,123,100 泰銖< /a>

2014年4月,昆明房展交流會,來自泰國的地產項目紛紛亮相,有曼谷的公寓樓盤,也有在旅遊勝地芭堤雅的地產項目。送家具、送裝修,各種優惠活動紛呈,昆明市民表示:對此很有興趣。

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在泰國購房過戶時,需要繳納一次性費用“償債基金(Sinking Funds)”,償債基金是作為緊急基金使用的一次性支出,它用於未來某一時間開發項目所要求的任何一次性維修或改良(例如每隔幾年重新粉刷外牆)。償債基金必須在公寓交付予買家時支付。它的金額取決於公寓的面積,以每平方米為單位報價,一般是600泰銖/平米。

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一般情況下如果您在泰國找到想購買的房產,您將需要填寫一份簡單的由開發商提供的預訂表格,並支付可退還的預訂費,通常約50,000泰銖。然後購房合同將送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議,您應該簽署並寄回副本(有可能可以通過電子郵件發送)。其後您需支付首期款項,這通常是購買價格的20%-30%。在物業施工期間,您將需要定期支付中期款項。一旦項目竣工,您將在收到新家的鑰匙時支付購買價格的尾款部分。當公寓以您的名字在地政總署(Land Department)登記時,您將支付到期稅費。

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因為在泰國並沒有“房產稅”,所以購買泰國的房產,只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅)即可。

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