泰國財政部向泰國內閣提交的房產稅及土地稅法草案,在6月7日召開的內閣會議上現已獲得通過,新的泰國房產稅及土地稅徵稅標準按照累進稅率計算應繳稅款,如果購房者第一套房屋的價格超過5000萬銖,稅率為0.05-0.1%,低於5000萬銖的房屋免稅,而第二套房屋則按照稅率0.03-0.3%徵稅。閒置或未開發使用的土地按照稅率1-3%徵稅。若房產為遺產、或是第二套房屋,只要價值超過5000萬銖,其稅收可減少50%。

據泰國媒體近日報導,泰國土地稅、遺產稅和建築物稅可能加快執行,對於泰國地產開發商來說,屆時購買土地將更加容易。土地釋放壓力增大,而開發商一旦獲得土地資源便可立馬動工。

隨著泰國土地稅、遺產稅及建築物稅的實施,整個泰國範圍內土地炒作行為將有望得到一定程度的緩和。土地價格也將隨著土地和建築物稅的推行而更加趨於理性。

泰國稅務廳廳長巴頌透露,18日召開的泰國政府內閣會議審議並批准了商業部提交的《遺產稅條例》(草案),並同意修訂民事法的接受及曾與條款。遺產稅法規定必須在財產持有者死亡情況下才適用,同時5000萬銖以下財產將免征遺產稅。

在泰國遺產稅正式生效開徵之前,泰國的億萬富豪們現正爭分奪秒地想辦法將資產盡快轉移給他們的繼承人。新稅種預計在下個月遞交至泰國內閣審核,若屆時通過將會在2015年初生效。

泰國財政部長宋邁表示,泰國遺產稅將向繼承至少50億銖的資產的人徵收,始徵稅率為10%。 遺產稅草案規定的最低稅率為10%,以便於將來遺產稅上漲不需再修訂法律。頌邁說,“目前草案寫入的稅率是以剛性方式作的規定,我們會在附屬立法中以另一種方式寫入,允許稅率可以上調。”泰國現任政府試圖通過徵收遺產、遺贈稅縮小社會收入差距,以及加快土地財富及社會階層流動。

泰國最高學府朱拉大學經濟系教授納隆9月13日表示,支持現任政府總理推動泰國將來徵收房地產土地稅和遺產稅,指徵收土地和遺產稅有助於縮小貧富差距。而國家立法議會也準備響應總理巴育上將出台土地稅和遺產稅的號召,並將著手研究討論該法規的起草工作。

納隆教授表示,要推動徵收土地稅和遺產稅並不容易,之前也沒有那一屆政府做到,因為泰國的政權畢竟掌握在富人手中,如果出台徵收土地稅和遺產稅條例,將損害到民代、政治金主、以及富裕人士的利益,而這些人反對的力量不容小看,所以沒有那一屆政府敢去做。而國家立法委員當中大多數就屬於富裕人士,所以能不能實現還值得擔憂。不過如果立法委員認為已經到了犧牲個人利益的時候就有機會實現。

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納隆教授表示,總理巴育上將在施政綱領中提山出台徵收土地稅和遺產稅法規,他對巴育上將的決定給予高度讚揚並全力予以支持,並希望該政策能夠在1年內得到實現。至於是否能夠實現徵收土地稅和遺產稅的目標,他認為只可能完成一半,因為此事關鍵在於國家立法議會依照法律程序來完成。

納隆教授表示,徵收遺產稅非常有必要,並不是為了增加政府的收入,而是為了縮小社會上的貧富差距。因為有些人一出生不必工作就有花不完的錢,也不必繳稅,只要花祖輩留下的遺產即可。而在泰國占有人口80%的工人卻連買房子的錢都沒有。徵收土地稅和遺產稅可以改變社會,進行土地改革,因為擁有土地多的人就會考慮到稅收的負擔,並考慮以較低的價格出售所擁有的土地,從而讓更多的人擁有自己的土地,那些荒廢不開發的土地也能夠得到有效利用,經濟價值也就能夠體現出來。而政府徵收的稅可以用於各種社會福利,提供給實際所需的人群,比如殘疾人、老人、以及青少年等。

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