8月19-21日在中國舉辦的“2014深圳國際房產博覽會”上,泰國房產界首次組團登陸深圳。風情獨具的泰國展區,妙曼動人的泰國舞蹈,吸引了無數參觀者的目光,使泰國館成為了展會的亮點。
2014中國深圳國際房地產博覽會今日上午在深圳會展中心一號館開幕,展會為期三天。據悉,泰國房地產界將首次組團參加展會,由泰國第一華文媒體《星暹日報》全力打造、泰國房產網為合作夥伴,中國銀行(泰國)獨家贊助的泰國館將成為本屆展會一大亮點。
芭堤雅一線海景公寓OneTower
1臥1衛47m2海景公寓
售價:3789375泰銖(約合人民幣73萬元起)
使用面積:47m2
裝修:精裝修
芭堤雅帕答納山奢華第一海景大廈One Tower,距離海灘僅80米,由於地理位置絕佳,周邊是亞洲酒店、泰皇室土地和本地巨富私人莊園,無任何高層建築。整個樓盤80%的單元都擁有無敵海景,分別是珊瑚島海景(東方)、舒適海灘海景(北方)、中天海灘灣景(南方)。
One Tower的開發商久負盛名,旗下的公寓項目M ontrari曾在2010泰國物業大獎獲得“高度讚揚(H ighly Com m ended)”獎。
房屋總價低房產出租易?
泰國房地產項目則以其低廉的價格與異域風情賺足了國人的眼球,不少旅客將泰國作為出國遊首選,從目前市場來看,泰國項目銷售狀況一直不錯,究其備受關注的原因,大致有如下幾點:
一是目前泰國房屋總價較低,像芭提雅這樣著名的濱海城市,房價為1.6萬元/平方米左右,大部分房屋總價在50萬元以內。而曼谷市中心公寓的價格普遍在2萬-2.5萬元/平方米。
二是相對於歐洲及美洲國家,泰國距離我國較近,飛行時間較短,便於老年人進出該國。
三是泰國是一個旅遊國家,房屋出租相對容易且租金回報率較高。
偉業我愛我家市場研究院經理程浩業認為,由於國內限購政策越來越嚴厲,股票市場投資情況也不是很樂觀,加之商業地產投資比較專業、投資風險較大,這就使得國內手頭資金較為充裕的人們開始在國外尋找投資機會。 “雖然投資歐美髮達國家房產仍是國內買家的首選,但是這些國家目前不動產增速較慢,而泰國旅游資源豐富,房子也容易出租,大家關注泰國置業也就不足為奇了”。
芭堤雅城市花園海景公寓
City Garden Tower
售價:1976000泰銖(約合人民幣38萬元起)
使用面積:24m 2< /p>
物業裝修:精裝
物業費:40泰銖/月/平方米
城市花園海景大廈( City Garden Tower)位於芭堤雅三路南端,步行前往步行街(WalkingStreet)僅需要十分鐘。距離Tuk Com IT商城和友誼超市(FriendshipSuperm arket)不超過五分鐘。大廈樓高29層,除了最低的8層外,其餘所有單元均可飽覽穿越芭堤雅城區直至後方泰國灣的湛藍海景,美妙的景觀盡收眼底。
永久產權無公攤面積
業內人士表示,雖然泰國對外籍購房者限制較多,但置業泰國優勢還是頗為明顯。過去三年,泰國房價一直自然上升,且租金回報率較為樂觀。以泰國著名濱海城市芭提雅為例,每年有900多萬的外國遊客來訪,公寓租金回報率平均為8%。
此外,置業泰國優勢還在於當地房產大部分都是精裝修、房屋按實用面積計算,且一般都會免費贈送車位。像百餘平方米的房產,通常會配備兩個車位。另外,泰國當地華人較多,居住者去超市、醫院、餐館等地較為方便,當地的生活成本也不是很高。
《星暹日報》董事總經理兼總編輯譚智良向南都記者表示,投資泰國房地產項目有三個優勢非常明顯。外國人可以合法持有永久產權的公寓,而且和泰國人有同樣的權益。公寓的面積按照實用面積計算,沒有公攤。
泰國房產網(cn. tgcondo.com),專業為中國客戶提供房地產投資業務諮詢、辦理本地化一站式購房服務,據介紹在泰國並沒有“房產稅”等持有房產期間需要繳納的費用,所以購買泰國的房產,只需在過戶時繳納房產總價2%的過戶稅費即可。而且由買賣雙方分別支付50%,所以,在泰國購買房產最終的稅費大概在房產總價的1%。
過戶手續不繁瑣可貸款買房
泰國購買房產的流程包括:看房、簽合同交付定金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票、購房人帶上護照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶。
匯款則需要首先到泰國本地銀行開戶,然後把開好的銀行賬號、銀行名稱、戶主姓名、開戶行地址和SWIFT代碼發給協助置業者匯款的人。購房款全部到賬之後,再到銀行開國外匯款證明,並於過戶前一天去銀行開具房款支票。在曼谷購房,通常一兩個月可以完成購房手續。
譚智良向南都記者表示,過去中國人在泰國買房需要一次性全額付款,貸款買房基本是不可能的,今年這個情況有了突破。中國銀行(泰國)、中國工商銀行(泰國)股份有限公司推出了相關業務,年齡在21-65歲的非泰國居民無需工作簽證就可在泰國貸款買房。隨著越來越多中國人在泰國置業,會有更多金融機構加入到給中國人提供購房貸款業務的行列。
中國銀行(泰國)個人信貸部提供的解決方案顯示,該行可為符合條件的申請人提供不超過2000萬泰銖(約合400萬元人民幣)的貸款金額,貸款期限最長20年,貸款成數通常為5 .5成,對於銀行批准的優質客戶可以達到七成。