外國人在泰國可以購買別墅或土地嗎?

外國人在泰國可以購買別墅或土地嗎? 外國人在泰國可以購買別墅或土地嗎? 泰國房產網

外籍人士可以在泰國購買別墅或土地,並擁有永久產權,但一般只能通過 註冊泰國公司的形式對別墅擁有永久產權,與國內註冊公司費時費力的審批手續不同,在泰國註冊公司僅需7天便可以完成全部程序,費用低廉,而且註冊人將對公司擁有絕對操控權,註冊人將是泰國公司的法人代表,法人代表對公司的財務、股權、人事分配等擁有最終的決定權,這意味著,沒有你的簽名或蓋章,一切決策是無效的。而成立的這個泰國公司一般不需要你去實際經營,每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用,一位優秀的律師完全可以幫你解決這些問題,幫助您創建完美的家園。

以泰國公司名義購置土地安全嗎?

絕對安全!通常外籍人士在泰國不可以直接對土地擁有產權,外籍人士只能以泰國公司名義購買土地,然後在自己購買的土地上興建房屋和別墅。事實上,外籍人士幾十年來以這種方式擁有著泰國大部分的別墅和地皮,也從未發生過任何產權出現問題的案例。最重要的是聘請一位有信譽的律師,從而確保外籍買家對公司及其資產的絕對控制權。

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外國人購買別墅的具體方法,如何建造別墅?

在泰國購買別墅,一般是先購買地塊(別墅樓花),然後在自己選中的地塊上興建別墅,別墅戶型一般開發商會有固定藍圖,但別墅的具體使用面積會依自己意願而定,你可以或大或小(單層或雙層),在這個地塊你可以設計花園、草坪,泳池等你所能想到的一切,而興建別墅一般僅需要4-8個月便可完工。在此期間你將會有充足的時間來籌集你的資金,在泰國,80%的別墅款項僅在交收時你完全滿意才予支付。

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外國人在泰國購買別墅手續複雜嗎?

與外籍人士在泰國購買公寓不同,反之,外國人在泰國購買別墅手續會更為簡便!外國人購買泰國公寓必須要有境外賬戶到泰國賬戶的外幣轉賬資金,必須證明此項資金轉賬目的是用來在購買公寓。這樣才可以獲取泰國銀行外幣兌換錶格(Foreign Exchange Transaction Form),如果不能出示銀行的證明,土地部(土地辦公室)將拒絕執行土地權的轉讓,意味著你無法對自己的公寓實現過戶,然而你在購買別墅的時候,完全不需要泰國銀行外幣兌換錶,你的資金來源,資金額度,付款方式等等,不會受到任何限制,一般1天內便可以順利的實現過戶。

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外國人在泰國如何對土地擁有臨時產權?

在泰國,租一塊土地可使用30年,這也是外國人在泰國獲得土地臨時產權最有效的方法,然後再續租30年。在泰國,土地租賃年限上限是30年,除非土地是用來建工廠。建工廠的土地租賃可以到50年。類似地,土地租賃的續約也最多只能延續三個30年或者50年。然後必須更新。然而,30年租約是個棘手的事情,永久的承諾是不存在的,如果發生糾紛,法律是不幫助外籍人士的。有建築物的租賃土地的產權是受到保護的,因為上面有建築物。建築物的產權和土地的產權是分開的,一旦租賃期限到了,土地所有者是不能兼併建築物的所有者的。如果土地租賃合約沒有在土地廳登記註冊,超過三年的土地租約一律按照三年計算。因此30年的土地租賃都必須到土地廳登記註冊。另外,即使該土地被主人出售了,原來的土地租賃條約依然有效。

你可以租地或者租別墅,租期通常可以到30年,而且可以續租。 30年的租期雖然不能讓你擁有產權,但你至少可以控制產權到30年。而且你還可以延續另外一至兩個30年。然而,續租還要取決於業主的意願,你很難合法地自動續租新的三十年。所以,成立泰國公司實現對泰國土地擁有永久產權不失為最經濟、最安全的一種方法。

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