什麼是外幣兌換轉賬表?泰國購房時這個文件重要嗎?

泰國外幣兌換轉帳表 泰國外幣兌換轉帳表 泰國房產網

從2004年4月27日起,泰國公寓法規定:泰國每棟公寓大樓的全部單元總數的49%可以被外國人完全產權擁有,另外51%的公寓需要向泰國人或泰國公司出售。外國人可以出售他們的公寓給任何人(必須有外幣兌換轉帳表)。 (如外國人需購買49%以外公寓需以泰國註冊公司名義合法擁有)

如果您正在辦理泰國房產過戶, 需要注意的是泰國地產過戶的總稅費為政府官方估價(非銷售/購買價格)的5.5%,此費用由誰來支付要有買賣雙方協商解決(慣例為買賣雙方各支付50%,也有開發商會要求購房者自己全額負擔)。您需要一位有能力經驗的律師在購買房產過程中提供法律協助,這會為您避免很多不必要的麻煩。 (通過泰國房產網購房,我們會在過戶前後為每一位客戶提供全程法律服務,保證100%的客戶滿意度。)

泰國購買公寓要求

外國人在泰國投資的最簡單的選擇是購買泰國公寓。泰國對外國人購買公寓投資唯一的限制公寓樓出售給外國人的比例不得超過整體數量的49%。用於購買共管公寓和資金的總額已經從國外匯入和記錄等,在泰國土地廳辦理房產過戶時,客戶必須需提供泰國銀行官方出具的證明文件:泰國外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form文件,(這個文件以前被稱作Tor Tor 3), 由收款銀行發出。外國個人購買公寓受2年《公寓法》管轄。

外國人購買泰公寓必須要有境外賬戶到泰國賬戶的外幣轉賬資金, 轉賬人名字必須與出現在最後購買合同中的名字一致。例:客戶需使用曼谷銀行(Bangkok Bank),泰華農民銀行(Kasikorn Bank)或者暹羅商業銀行(Siam Comercial Bank), 此項資金轉賬目的是用來在購買公寓的。轉賬資金需要大於等於20,000美金,這樣就可以獲取泰國銀行外幣兌換錶格(Foreign Exchange Transaction Form),也是為了核實此初始資金來自於海外。此泰國銀行的證明,證明了泰銖資金是用來在泰國買公寓。如果不能出示銀行的證明,土地部(土地辦公室)將拒絕執行土地權的轉讓。

什麼是泰國外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form文件?

泰國外幣兌換轉賬表(Foreign Exchange Transaction Form)是您泰國的銀行賬戶在接收到外國銀行匯款後出具的正式銀行文件。當您正為了買公寓而匯款到泰國時,您必須從您的銀行申請此文件,文件中必須指定匯款是專為購買泰國房產為目的。每個公寓的所有者是被單元所有權證明簽發的。該證書也有一份聲明,此聲明準確指出每個業主擁有的建築公共區域的權利的百分比。

泰國購買別墅或土地要求:

外國投資者購買泰國土地和帶土地的房產如別墅時,需要先依法註冊一家泰國本地有限公司,然後以公司名義完成購買手續,這種方式同樣為永久產權。購買別墅或土地過戶時並不需要泰國外幣兌換轉賬表,所以購買別墅投資者資金會更為靈活。

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