週一, 18 七月 2016 15:21

2016年泰國曼谷房價報告及主要區域房價增值分析

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2016 第一季曼谷市区公寓住宅(期房)价格 2016 第一季曼谷市区公寓住宅(期房)价格

方興未艾的泰國房地產市場對於各位新入門的買家們屬於新興市場,為了幫大家對曼谷購房時有更直觀的了解,我們特別參照CBRE劃分了曼谷的公寓房產等級分類、投資區域,以及泰國曼谷房價增值報告。

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1. 素坤逸區 Sukhumvit(曼谷最大住宅商業區)

素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此範圍內的其它巷都泛稱為曼谷素坤逸區,素坤逸區是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區,這裡配有BTS輕軌捷運,眾多商辦大樓,是重要的CBD發展區,也是外國人(以日本人最為集中)和泰國人最重要的居住區,佔據了曼谷市區面積的31%,同時也是目前曼谷公寓供應量最大的區域。

素坤逸區大多數的公寓檔次均為中高檔和高檔公寓,這兩個檔次的公寓今後的出租和轉售市場將會走向白熱化,尤其是一房戶型的出租和轉售市場。豪華公寓和超級豪宅(Super Luxury)公寓由於房產定位,通常沒有小一房戶型,至少都是大一房或兩房起,故起價都在千萬泰銖以上,加上素坤逸區奢華和超級豪宅型公寓極其有限的供應量,這兩個檔次的公寓今後的出租和轉售市場不容易受到什麼影響,反而會因供不應求而繼續上漲。

2. 席隆/沙吞區 Silom/Sathon(曼谷老字號CBD金融住宅區)

席隆/沙吞區域主要包括席隆、沙吞、薩拉丹、素拉旺、 Narathiwas-Ratchanakarin(Chan Road北路) ,該區是曼谷最為古老的CBD金融住宅區,現在我們在該區所見的大部分高層建築在上世紀90年代以前即已建成,象徵著曼谷的古老與現代,代表著繁華和傳統的融合與沉澱。席隆/沙吞區也是現在曼谷第二大住宅區。

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                                                                                                                                                         曼谷頂級豪宅:麗思卡爾頓酒店公寓

  • 房價增幅:席隆/沙吞Silom/Sathorn區高端期房公寓的平均售價比去年同期上漲了10.6%,來到220,000泰銖/平方米
  • 2016年第一季度,席隆/沙吞區公寓房產均價為194,286泰銖/平方米
  • 席隆/沙吞區優秀樓盤推薦:曼谷麗思卡爾頓酒店公寓,薩拉丹一號Centric Sathon

3. 中心倫披尼 Central Lumpini(曼谷頂級地段,房價最高)

中心倫披尼區Central Lumpini是曼谷最頂級區域,區域內集中了精華商業中心和豪宅地標,包括無線路、波冷集Ploen Chit(未來曼谷超豪華地標建築集中地)、Rajadamri、奇隆Chidlom、朗雙Langsuan、 Sarasin和Ruamrudee Roads。

  • 中心倫披尼房價增幅:中心倫披尼區由於土地極度稀缺,新樓開盤數量屈指可數,區內預售期房售價僅比去年同期上漲了1.5%,來到241,700泰銖/平方米
  • 2016年第一季度,中心倫披尼區高端公寓市場均價為200,833泰銖/平方米,是曼谷房價最高的區域
  • 優秀樓盤推薦:Noble Ploen Chit, The Address Chidlom, Q Chidlom

4. 巴吞旺區 Pathumwan

巴吞旺區包括 Ratchaprarop, 帕亞泰Phayathai, Sri Ayutthaya and 碧武里路1-37巷Petchaburi

  • 巴吞旺Pathumwan區內預售期房售價比去年同期上漲了7.2%,來到188,000泰銖/平方米
  • 樓盤推薦:The Reserve Siam

5. 湄南濱河區 Riverside (濱河豪宅區)

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                                                                                                                                                        湄南濱河區頂級豪宅:暹羅之印ICONSIAM

湄南濱河區的房價增速最為驚人,該區房價因暹羅之印ICONSIAM和四季酒店公寓Four Seasons Private Residences(非永久產權)這兩個超奢華大盤的相繼開盤而暴增,比去年同期上漲了20.5%,現在區域內期房公寓均價高達263,000泰銖/平方米。

6. 素坤逸外區 Outer Sukhmvit

素坤逸外區主要是指素坤逸44-76巷和 65-115巷之間的區域。

  • 素坤逸外區是曼谷主要住宅區內房價唯一下跌的區域,現在房價為150,000泰銖/平米,比去年同期均價下跌了10%。房價下跌的主要原因是同時期開盤的中低端公寓太多而拉低了房產均價。 (如過去幾月上思睿新開盤的The Line Sukhmvit 71
  • 優秀樓盤推薦:Mori Haus(上思睿最新小低層樓盤)

7. 曼谷周邊區域

除了以上6大區塊,曼谷市區周邊區域主要是:拉差達Ratchadapisek、Rama 9、拉拋Ladphrao、藍康恆Ramkhamhaeng、帕宏優庭Paholyothin、吞武里Thonburi。

曼谷周邊區域房產投資,泰國房產網最為看好的是以地鐵MRT Phra Rama 9為中心,作為規劃中的未來曼谷新CBD區域Rama 9,以及正在施工建設的東南亞第一、世界第三高樓曼谷Super Tower超級塔,就像在北京國貿旁邊買房子、在上海中心大廈旁邊買房子、在香港IFC旁邊買房子以及在台北101大樓旁邊買房子那麼珍貴。

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隨著超級塔以及眾多百貨商場的建成,將會再吸引更多的上班族到達這一區,屆時拉瑪九區(Rama9)未來預估每日上班族高達3萬人次,百貨公司人流量預估也將達到4.8萬餘人,而未來BTS橘色線的延伸更會使Rama9區到達曼谷各區變得更加便利。該區現有大型百貨商場Central Plaza、著名連鎖超市Robison,“聯合利華”亞太企業總部,2016年底完工的商辦大樓“G Tower”,以及大型辦公樓第九塔“The 9th Towers”​​都坐落在超級塔旁,曼谷超級塔因此也被台灣人視為類似於象徵台北繁榮的信義計劃區101大樓。

  • 推薦樓盤:The Line Asoke(20萬泰銖/平起), Rhythm Asoke(即將完工,Rhythm Asoke 1期項目現在泰國房產網有眾多短線投資人低價拋售單元,均價在14萬泰銖/平米,CP值非常高,歡迎諮詢)

泰國曼谷房價增長及房產增值總結:

席隆/沙吞、中心倫披尼和素坤逸三個區域內已竣工高端永久產權公寓的平均轉售價格持續上漲,房價上漲時間已超過15年,增幅非常穩定,沒有暴漲或暴跌的市場泡沫跡象。

2015年,曼谷高端公寓市場的平均轉售價格上漲了7.2%;2016年第一季度上漲了4.8%。其中,中心倫披尼區和素坤逸區均上漲了5%;席隆/沙吞區則上漲了4.5%。

由於曼谷頂級地段土地的稀缺以及地價的持續增漲,不計4-6%的出租回報收益,在這些地段公寓的房價增值每年約為7%。愈來愈多的購房者購置公寓用於自住並進行長期投資,以及愈來愈多的短線炒房者隨著樓盤的竣工與房價的增漲逐步退出公寓市場,使得曼谷公寓市場健康發展,沒有樓市泡沫的跡象。

在曼谷,位於中央商務區(CBD)的高層公寓在交房後的兩年內為投資者提供了高達50%為起步的資本收益,在交房後的第四年更增至65%。如果持有公寓長達十年,則可為投資者產生100%的投資回報。地段較好的市郊公寓同樣受歡迎,在三至六年間為投資者產生了約40%的投資回報。

了解更多:2016年泰國芭提雅房地產報告及主要區域房價升值分析泰國曼谷BTS輕軌及MRT地鐵沿線公寓樓盤價格飆升

閱讀 3035 次數 最後修改於 週一, 04 九月 2017 14:10

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