泰國房地產標籤: 曼谷房價

自從2014年泰國對中國遊客開放落地簽,泰國旅遊市場對中國自由行遊客打開,泰國的購房市場熱度已持續升溫三年,加上上個月中泰鐵路正式動工開建(參見:中泰高鐵環評(EIA)通過並在2017年12月動工),泰國房地產升值預期濃厚。2018年1月4日,泰銖兌美元匯率升至32.24泰銖兌1美元,創下自2014年10月以來38個月的最高點。同時,2018年也將是推進泰國重大基礎設施項目建設的重要一年,泰國東部經濟走廊EEC五大項目的開工將吸引更多的投資者前來泰國投資。

曼谷市政府日前加緊向泰國國家內政部工程廳提交議案,希望能解除曼谷市內建築高樓的高度限制命令,指曼谷人口眾多,地價昂貴,應該盡快解除建築高度限制以確保社會效益最大化,同時承認曼谷的道路總體面積很少,只佔4%,正是因為受到這條高度限制命令的阻礙,強烈建議政府更快速解決運輸系統問題。

方興未艾的泰國房地產市場對於各位新入門的買家們屬於新興市場,為了幫大家對曼谷購房時有更直觀的了解,我們特別參照CBRE劃分了曼谷的公寓房產等級分類、投資區域,以及泰國曼谷房價增值報告。

泰國房產網報導:預計在2019年,曼谷奔集-奇隆區(Ploenchit-Chidlom)隨著一系列高端公寓樓宇、購物中心、辦公樓、星級豪華酒店的陸續完工,該區域將正式成為曼谷市新豪華地標。從2013年起,泰國房地產發展商們在該區域已投資開發和正在開發的房產總共價值為700億泰銖(合計20億美金)。

泰國房地產協會及泰國房產網綜合報導,今年上半年在曼谷新推出的公寓樓盤項目共有44個,總計20,052個單元,與去年同期的56個項目及22,491個單位比較減少21%。相比之下,上半年的公寓市場需求量為1萬2165個單位,銷售率為61%,曼谷公寓每平方米銷售均價攀升35%,由97000泰銖/平米上漲至131000泰銖/平米。

泰國房地產資訊中心(Thailand Real Estate Information Center)發佈的最新資訊顯示,2015年第2季度曼谷房屋和公寓價格同比去年上漲了3.4%和5.2%。 總的因素是泰國地價上升同步推高了房價上漲。

發生在2011年的曼谷大洪水導致北部多處工廠損失惨重,投資者因此開始尋找新的工業基地。他們把眼光投向了國内東部,尤其是春武里府,距離首都曼谷不遠,投資者投資將工廠遷移到春武里府,由此產生大量就業機會。另一方面,位於春武里府的芭達雅還是泰國國內重要的旅遊城市。

泰國知名地產建商山希瑞子公司PLUS董事總經理蓬薩本月表示,上半年對曼谷地區公寓樓盤市場進行調查研究,發現曼谷年內共有168個樓盤、計9萬4718個單元將推出,其中80%樓盤將在2014年、2015年竣工,而有30%樓盤正在建設中,估計在2015年後才能竣工。發現將推出樓盤單元的平均售價為每平方米9萬4000銖,比去年底時平均售價每8萬8000銖增長7%。

而在曼谷BTS輕軌沿線公寓樓盤發展最好的路段為是隆、沙吞和拉瑪四路,也是曼谷市容較為現代的區域。平均需求量最高達74%,平均價格為每平方米14萬8000銖。而蓬集Phoen Chit、奇隆Chit Lom和叻丹立路段的公寓則升上最貴價格榜首,平均每平方米達22萬5000銖,最高售價達每平方米34萬銖,因這些路段有乘坐BTS輕軌捷運的便利。如按捷運車站分片統計,發現叻丹立車站一帶公寓平均價格最高,為每平方米27萬銖;其後叻提威車站和蓬集Phloen Chit車站一帶為每平方米22萬銖;旁蓬和蘇拉薩Surasak車站一帶為每平方米20萬銖。

在泰國首都曼谷,2014年有3萬套公寓房在售,但當下的公寓形勢顯示仍然供不應求。 泰國曼谷公寓市場有望在2014年9月-12月內出現喜人反彈,6月統計的實際公寓銷售數量已超過銷售目標。唯一的負面因素或者是全球市場經濟情況對泰國房產市場的影響。

2014第一季度蕭條的市場和悲觀的情緒促使泰國房地產商將許多項目的銷售活動凍結,但隨著第二季度政局逐漸穩定,各方面均有所好轉,各大開發商都開始開啟新盤。 2014上半年度統計顯示,曼谷公寓每平方米價格自2013年底的8.8萬泰銖上升至9.4萬泰銖,價格上漲7%。而高層建築(八層以上)公寓平均價格為為10.4萬泰銖/平米,高於低層項目(八層以下)6.7萬泰銖/平米的公寓價格。

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