曼谷二手?公寓將更有吸引力
對豪宅的持續需求已反映在曼谷新開發項目的強勁銷售數字上。然而,這些價格高企的新?樓盤也驅使更多公寓買家轉往價格較優惠的舊大樓案件。知名物業管理公司JLL仲量聯行對最近曼谷公寓交易數據調查做出的結論顯示,在相同地區,舊公寓的平均售價比新推出的案件便宜了20-30%。
泰國仲量聯行的Bunthoon女士說:“我們接到比以往更多尋找舊大樓案件的需求,多數詢問二手公寓或庫存戶作為自用,少部分作為出租使用。然而,新大樓比舊大樓更能吸引租客,作為投資用的舊大樓需具備地理位置優勢,特別是鄰近BTS站,租賃需求強盛。不論是自住還是投資,買家皆偏好選擇有良好物業管理和外觀維護如新的大樓。”
現時泰國0.01%房地產過戶費促進二手房交易
泰國政府出台的房地產刺激措施給二手房交易市場帶來了新活力。在泰國政府房地產刺激政策出台並從10月19日生效後,相信二手房交易將會迎來小幅回升。泰國房地產過戶費將從2015年10月19日起至2016年3月底從目前的2%將至0.01%,(舉個栗子:定價500萬泰銖的房產以前需要支付10萬泰銖的過戶費給泰國土地廳,而現在優惠政策實施期間該筆費用將降至500泰銖!)現在曼谷、芭堤雅等泰國主要城市的準現房、現房的成交量預計將大幅增加。
高漲的曼谷土地價格推升了新樓盤開發成本
曼谷豪宅公寓的售價,尤其是位於中央商業區,靠近BTS或MRT的案子,已經持續成長並將向上攀升,這就是開發成本上升所致。一般而言,土地成本佔一個大樓總開發成本的15%。但現在,位於黃金地段大樓的土地成本卻佔總開發成本的25%。 ?由於曼谷精華地段地塊日益稀少?造成的稀缺性因素,未來曼谷豪宅銷售價格有可能進一步上漲。出於此原因,現在仍有很多想購買精華地段豪宅的人,寄望長期下來可獲得資本收益。截止今日,曼谷超級豪宅項目,銷售均價在25萬泰銖/平?米以上。如在BTS Phrom Phong站附近的The Diplomat 39, 在曼谷傳統億萬富翁區薩拉丹區的新開盤豪宅Sala Daeng One。 BTS Chidlom站的Nimit Langsuan,這幾個豪宅樓盤,開盤以來都大受歡迎,現已售出90%以上。