週三, 02 四月 2014 00:00

海南三亞vs泰國芭提雅房產:那個是養老旅遊最佳首選?

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隨著中泰兩國人員交往規模的不斷擴大,泰國憑藉得天獨厚的自然風情,成為世界上屈指可數的旅遊大國之一。泰國,也躋身成為國人出境旅遊的第二大目的地國家。

芭堤雅,這個被譽為“東方夏威夷”的美麗海濱城市,是繼曼谷之後泰國第二個到訪人次最多的目的地。而同樣作為濱海旅遊勝地,海南的三亞和芭堤雅有著許多相似之處,但​​是在房產投資和度假養老方面,哪一個會更勝一籌?我們該如何選擇?

   PK指數               三亞               &nbsp ; 芭達雅
概況 三亞,位於海南島最南端,是中國最南部的熱帶濱海旅遊城市。常住人口為68.5萬人,聚居了漢、黎、苗、回等20多個民族。 芭達雅,位於泰國首都曼谷東南154 公里、印度半島和馬來半島間的泰國灣處,隸屬於泰國春武里府,素有“東方夏威夷”的美譽,是世界著名的海景度假勝地。常住人口近10萬。
氣候 熱帶季風氣候
地處濱海,年均降雨量豐富,年平均氣溫25.7°C。
熱帶季風氣候
地處濱海,終年溫差不大,4~5月溫度最高,年平均溫度20攝氏度左右。
  三亞致力於經濟轉型持續發展,目前旅遊業和金融業是三亞經濟增長主力。國際旅遊島計劃推出後,帶動了當地經濟發展,不過,也使得貧富差距進一步擴大。 目前芭達雅經濟穩健成長,製造業和旅遊業是泰國經濟的基礎,而芭達雅是世界著名的海濱旅遊度假勝地,是泰國旅遊業的重要支柱之一。每年有眾多國際會議在此召開,接待遊客100多萬人次,收入外匯折合泰幣70多億銖。

芭達雅vs三亞之環境

芭達雅勝:氣候宜人 風光旖旎

從環境和氣候等各方面來看,芭達雅具有無可比擬的優勢,作為世界級的海濱度假勝地,芭堤雅無疑是買房定居的首選之地。且年溫差不大,沒有寒冷的冬季,濱海而居,氣候濕潤。

芭達雅vs三亞之經濟

芭達雅勝:旅遊業更發達出租回報率高

作為房產投資來看,同樣是旅遊城市,而芭堤雅每年吸引大量世界各地的遊客前往,投資房產出租給各國遊客,回報非常可觀。

 

  PK指數            三亞                    芭達雅
  過去幾年,海南房價一直穩步上升。其房價攀升較快,直逼一線城市,預計市場將出現供大於求的現象。  
房產政策 房產稅:對於個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,暫減按4%的稅率徵收房產稅。
限購政策:三亞市戶籍居民家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭,實行限購1套商品住房政策,同時嚴格執行國家關於境外機構和個人購房管理的規定。非海南戶籍、非首套房必須一次性付款。
無房產稅:沒有“房產稅”等持有房產期間需要繳納的費用,只需要在過戶的時候繳納房屋總價6%左右的過戶稅費。通常,過戶稅費由買賣雙方分別支付50%。
無限購:在泰國,中國居民不會受到限購政策影響,並且可以擁有公寓類房產100%終身產權。唯一的限制是,整棟大樓產權的51%要在泰國人手裡,也就是說你可以買每間公寓,但不可以擁有整棟樓。
首房貸款優惠:向政府房屋銀行申請貸款購置價值不超過300萬泰銖的首套自用住宅可享受“首兩年零利率,還款期限最長30年,免收貸款手續費、免收過戶手續費等優惠。
  海景房均價在5.5萬/平米左右  
增值空間 遠超其他區域的成熟度造就了三亞遠超其他區域的房價,自然也會帶來更高的投資回報。只是,難以忽視的投資風險和相對較低升值預期,也成為了伴生的副產品。近期,就有專家在調研後宣稱:“以三亞為代表的海南旅遊地產市場已經趨於飽和,以2012年的去化速度為基準,在無新增的前達下,仍需要大約10年時間。 ” 2018年,全新的高速鐵路即將建成通車,這樣一來,從芭達雅到達首都曼谷將只需要30分鐘。隨著這一項目的積極開展,高鐵沿線的城市房地產市場為人們所看好。泰國房地產專家認為,這些高鐵沿線城市的房價將在今後幾年上漲10%以上。

芭達雅vs三亞之房價

芭達雅勝:房屋總價低

芭達雅雖然有很多優勢,但是目前房價卻比較合理,相對於國內居高不下的房價泡沫,在芭達雅購房並非難事,首付10萬,分期付款,就可以買到一居的公寓。而近年三亞市場被炒熱,房價直逼一線城市,泡沫風險加劇。

芭達雅vs三亞之增值空間

芭達雅勝:增值空間更大

芭達雅投入巨資進行基礎設施建設,將會促進其旅遊業發展,當地房屋也會隨之增值。並且,隨著2018年高鐵的全年建成,芭達雅到達曼谷的時間只需30分鐘,可以當天往返。交通的便利將會大大促進沿線城市的經濟發展,房價也將隨之水漲船高。而三亞房產市場趨於飽和,未來發展情況堪憂。

芭達雅vs三亞之交通便捷

芭達雅勝:交通更為便利

在任何時候,做為熱點的三亞機票從沒便宜過。以春節期間為例:北京往返三亞,春節7天往返機票價格最低也要4k。而同一時間的北京往返曼谷7天,機票不含稅1700,加上稅2800元就可以往返。而且從中國的大多數城市飛往泰國僅需2至4個小時便可到達。所以有人總結出了去海南不如去泰國,泰國海灘的景觀,從各方面講,都遠勝海南。

芭達雅vs三亞之生活養老

芭達雅勝:50歲泰國退休養老簽證

芭達雅素來有“養老天堂”的美譽,許多西方人都去芭達雅養老。因為芭達雅當地物價低,生活費用並不高,再加上匯率的關係,在西方國家工作,之後去泰國芭達雅養老,其實是無形之中賺了一大筆。

結論:芭堤雅 完胜 海南三亞

泰國政府從政策方面也給予外國人大力支持,正向任何超過50歲的外國人士簽發特殊退休簽證,越來越多的外國人正在出售其本國的物業而移居芭堤雅。居住在這樣一個美麗的海濱城市,其國內那種寒冷的冬季和高昂的生活費用將迅速成為一段不愉快的記憶,在這裡他們可以享受每月令人難以置信的低廉優質生活標準。芭堤雅的醫院擁有世界一流的醫療設施,家庭買家可以選擇一些優質的國際學校教育子女。

閱讀 2894 次數 最後修改於 週二, 07 十月 2014 13:09
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