週六, 18 四月 2015 10:36

信用評估公司(TRIS)預測:未來一年泰國房價上漲 10%

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泰國曼谷BTS捷運 泰國曼谷BTS捷運 泰國房地產

根據TRIS Rating最新一期的評估認為,泰國今年的房地產市場不會有強勁的反彈,而是維持平緩、穩定成長。並預估2015年房價將整體攀升 5~10%。 低利率、低建造成本、穩定勞力供給與政治環境改善等對現今房產市場來說都是利多。然而持續攀升的家庭債務、市場供給過剩,及遲緩發展的國內經濟,都對泰國房地產市場的未來增添不穩定因素。

低於原先預期的出口總額使泰國銀行(Bank of Thailand, BOT)已於今年三月將GDP成長由4%下修至3.8%。個人消費、投資額的成長也較今年初預測還要緩慢。因此TRIS認為,根本的解決在於政府對基礎建設、旅遊業政策。目前市場就差政府端出如催化劑的政策,來啟動、串聯起民眾對住的需求,以產生驅動整體經濟的動能。

HPI 2008 2014
TRIS 對泰國17間開發商,合計開發案占曼谷銷售60%~65% 等主流企業做評估。這些公司在2012、2013年預售建案的銷售表現都相當強勁。儘管2014上半年的政治影響,這17間受評公司2014年的營業淨利甚至都優於過去幾年表現。可能和2014年的新項目減少及管銷費用較前幾年低的有關。然而,平均負債資本比則從50.3(2013)上升到52.9(2014)。這些上升則牽涉到企業對土地的投資總額、進行中的建案數、房源庫存。

這17間受評企業因國內政治環境影響,在2014年預售建案的銷售(THB 201 billion)較2013年(THB240 billion)低 16%。2014 Condo 銷售額也因政治因素明顯較2013整年低了34%。相對8樓以下低層的建案,反而則較2014成長了5%。許多因為2014年政變而停滯的開發案,大部分都將在2015及未來的2016年重新啟動,一方面可降低開發商長久累積的賣壓,一方面也維持2015年的整體市場營收。根據泰國銀行的屋價指數統計,過去5年泰國的Condo平均售價成長已40%~50%。

Ashton

泰國曼谷公寓Ashton Asoke

重要的民生、商業區,與大眾運輸周邊的開發案,房價保持穩定增值,儘管原物料與營造成本因國際情勢不斷下降,都市地塊的快速增值,TRIS保守預估房價在2015年還是會持續攀升5%~10%。大眾運輸系統為許多買家挑選物件的首要條件,便利的交通一直都是物件長久保值的重要因素。

以國人最喜愛的BTS Asok站區域來說,緊鄰BTS與MRT站的 過去一年內每平米單價漲幅已超過五成。而新的交通運輸路線周邊開發案,未來也勢必會是投資的焦點。

Transit Map

閱讀 3460 次數 最後修改於 週三, 29 四月 2015 23:55
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