隨著泰國房市恢復熱絡,住宅貸款也會跟著成長。泰國中央銀行預測,房地產放款將增長6-8%,儘管今年第2季新房屋貸款年比萎縮10.1%。預期自2015年起至3-5年後,新房貸款估平均增長10%,原因是消費者對經濟抱持人民及購買力提升,而且國內還有基建投資項目,例如泰國高鐵計劃及公路路面拓寬計劃等,這些因素皆有利房地產發展。
泰國房地產協會預測今年也就是2015年的泰國房價(包括別墅、房屋及公寓)價格將會整體上升3-10%,泰國房價上升原因則是土地價格及勞資成本增加。泰國房地產協會主席阿貼表示,今年泰國別墅社區的房價將上升3-5%,而公寓價格則估計會上漲8-10%。
泰國住房協會主席表示,泰國中部地區房地產建商擴大對外府的投資建設導致其首府土地價格增長迅速,且在持續增長,源自目前大宗房地產商還在擴大對外府市場的投資。
素帕萊房地產(SUPALI)預測明年泰國房地產市場將成長10%,公司準備在曼谷及清邁投資超過44億銖興建樓高32-33層的公寓建案,滿足曼谷及清邁民眾的需求,盼望刺激明年銷售成長。
泰國國家住宅貸款協會最近表示,由於泰國政局已獲得緩解,加上國家維穩委員會推進路線圖,刺激國內外消費者信心及購買力皆有所好轉。同時,泰國經濟也持續復甦,有利泰國房地產業發展,估計下半年泰國房市有望呈現跳躍式增長,與上半年比較估成長達10%。
隨著泰國房市恢復熱絡,住宅貸款也會跟著成長。泰國中央銀行預測,房地產放款將增長6-8%,儘管今年第2季新房屋貸款年比萎縮10.1%。預期自2015年起至3-5年後,新房貸款估平均增長10%,原因是消費者對經濟抱持人民及購買力提升,而且國內還有基建投資項目,例如泰國高鐵計劃及公路路面拓寬計劃等,這些因素皆有利房地產發展。
該協會透露,目前泰國國家經濟正在持續好轉,貸款利率偏低及房價不高,大量房地產開發商爭相推出促銷活動已出清去年底及今年初推出樓盤的剩餘單位,所以正是民眾購置房屋的良機。
為此,住宅貸款協會將於8月21-24日在詩麗吉皇后國家會議中心舉行「2014年房屋、公寓及貸款展銷會」,參展單位包括房地產開發商及金融機構等,準備在場內提供特惠房地產貸款,而且還有3家金融機構在場內拍賣促銷不良抵押資產。
彭博社商業周刊中文版最近研究報導,相信3-5年後中國大陸居民將成為泰國房地產海外投資者的主要來源。雖然有政變對旅遊者有影響,但當前卻正是投資泰國的最佳時機。
32歲的南京女孩金海妮今年年初用23萬元人民幣在芭提雅購置了一套26.5平方米的單間公寓。芭提雅是著名的泰國海濱旅遊城市,離其首都曼谷只有1個多小時的車程。
“除了每年來這邊住一兩次,其他時候就交給房屋中介出租,這樣的房子,日租金能達到1000泰銖左右(約200元人民幣)。”金海妮說。而同樣大小的房子,在距南京市中心50分鐘車程的地方,價格就要40萬人民幣,日租金約80元,比較之後,金海妮就決定在芭提雅投資一套房子。
中華人民共和國商務部近日表示:目前泰國房產市場,特別是曼谷、芭提雅、華欣、清邁、普吉島等地,除了生活居住的需要,越來越多的中國人已經將在泰國投資房產做為一種常規的投資手段。隨著泰國通貨膨脹率的提升,泰國新房的房價也隨之水漲船高,促使中國人來泰國購房置業不斷上揚。
每一位來過泰國的遊客,無不被泰國獨特的人文情懷所驚嘆,其得天獨厚的熱帶風情,讓無數人留戀忘返,而能否在這個美麗的國度購置一處度假之所,成為很多人夢寐以求的事情,抱著這種美好的願景,越來越多的國人開始將目光投向了泰國房地產。
聞名遐邇的芭達雅無敵海景項目棕櫚島大廈The Palm,坐落在美麗的拿歌海灘(Wong Amat)十六巷,是芭達雅極少數可享受無敵一線海景,並獨占私人海灘的物業項目,由泰國芭達雅最受歡迎和最成功的房產開發商新星集團Nova Group開發。其優越的地理位置及完美的私家海灘現已成為芭堤雅最聞名的地標性物業開發項目之一,公寓每個房間都是落地窗全通透設計,同時業主可直接進入只向Palm棕櫚島住戶開放的私人海灘,並享受五星級酒店式的尊貴服務。
全球房地產投資管理及服務公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)認為泰國國內政局問題對泰國房地產市場造成的影響升級,但是強調房價不會出現下跌趨勢。泰國仲量聯行董事經理素萍表示,憲法法庭裁定英拉總理下台,導致國內政局不穩因素進一步升級,國內政局問題仍未見到明確的出路,對泰國房地產市場帶來壓力。
當下新加坡的房產市場由於都是受到新加坡國內出台的房產調控措施制約了投資需求,越來越多的新加坡人開始到國外進行房地產投資。 除了因為新加坡出台了嚴厲的樓市降溫措施,新元的持續漲勢也讓新加坡人的購買力更強勁,外國房地產對新加坡人因此變得更加便宜。
而且,吸引新加坡買家的房地產投資地點也越來越多元化,除了傳統的英國和馬來西亞,現在泰國(芭達雅、普吉島)已成為新加坡人海外投資置業的主要目的地。 依泰國房產網在芭堤雅本地的銷售經驗,新加坡投資者尤其對泰國芭達雅的一線豪華海景項目大感興趣,如 Aeras高層海景公寓,它的頂層複式海景公寓極受新加坡買家歡迎。
昆明人熱衷把“年假”放在泰國,尤其是眼下最熱鬧的潑水節旺季。不過,如何讓國人把生活、工作、度假、教育、養老等“一生之事”也放在泰國,這是投資者參展昆明房交會的主要目的。